Рефинансирование — это получение нового кредита в банке на более выгодных условиях с целью полного или частичного погашения ранее взятого кредита.
Если вам удастся оформить перекредитование, вы:
- уменьшите ежемесячные платежи по кредиту;
- снизите процентную ставку по ипотечному кредиту;
- сократите срок погашения кредита.
Получить новый кредит можно как в прежнем банке, если позволяют условия, так и в любом другом банке. Сейчас многие банки предлагают программы перекредитования действующих кредитов других банков под льготные проценты.
Схема рефинансирования ипотеки
Рассмотрим схему рефинансирования через другой банк. Как правило, эта схема выглядит таким образом: заемщик оформляет новый кредит в другом банке и, путем перечисления суммы долга, погашает кредит в старом банке.
Если кредит залоговый, то залог переоформляется в новом банке. Пока кредит числится в старом банке, заем считается не обеспеченным и поэтому новый банк устанавливает повышенную процентную ставку. После того, как заемщик переоформит залог новому банку, процентная ставка по новому кредиту снизится.
Если рефинансирование проводится в том же банке, где ранее был оформлен кредит, то залог не переоформляется. С финансовой точки зрения для заемщика это наиболее выгодная ситуация, поскольку в этом случае он экономит на расходах. Однако если у банка нет программы рефинансирования, то можно поискать на рынке более подходящую программу, удовлетворяющую вашим требованиям. Подобрать подходящую программу рефинансирования вам помогут специалисты агентства «МАРИС-Недвижимость».
Как рассчитать выгоду от перекредитования?
Известно, что не каждый банк рефинансирует свои собственные кредиты. Поэтому, подбирая новую программу кредитования, в первую очередь выясните, насколько выгодна будет для вас эта операция. Для этого вам необходимо соотнести расходы на оформление нового кредита с экономией от уменьшения ставки.
Чтобы посчитать затраты и экономию, вам потребуется:
- выяснить взимается ли штраф за досрочное погашение кредита;
- узнать все расходы на оформление рефинансирования;
- посчитать разницу в ставках по кредиту — если эта разница меньше двух процентов, то затевать рефинансирование не рекомендуется.
Если в вашем кредитном договоре прописан запрет на досрочное погашение, то произвести перекредитование не получится.
Узнайте насколько выгодно для вас перекредитование. Позвоните нашему специалисту по телефону
Как получить новый кредит?
Перекредитование ипотеки можно считать самым трудоемким и затратным процессом. Вы можете самостоятельно этим заняться, но будьте готовы к тому, что вам придется заново собрать немало бумаг и документов, переоформлять все виды страхования, а если собираетесь брать кредит в другом банке, то еще потребуется сделать оценку недвижимости и нести затраты по его перерегистрации.
Кроме бумажной волокиты перекредитование может растянуться на долгое время, изрядно потрепав вам нервы. Но если просчитать все выгоды от рефинансирования ипотечного кредита заранее и учесть все затраты, то экономия может быть довольно ощутимой. Обратившись в агентство недвижимости, вы избавите себя от изнуряющего процесса оформления необходимых документов и оформите новый кредит на более выгодных условиях.
Как оценивается платежеспособность заемщика при рефинансировании?
При рефинансировании кредита платежеспособность заемщика будет оцениваться так же, как и при обычном кредитовании. Банком проверяется кредитная история человека, и если в период обслуживания предыдущего кредита часто возникали просрочки, банк может отказать в новом кредите.
Также заемщику могут отказать и в том случае, если с момента получения раннего кредита его материальное положение ухудшилось. Размер выдаваемого кредита зависит от платежеспособности заемщика и от стоимости его жилья. Именно поэтому квартиру необходимо заранее оценить в оценочной компании, оценке которой доверяет банк.
По всем вопросам рефинансирования вас готов проконсультировать наш специалист-эксперт по ипотечному кредитованию.
Нет времени звонить? Оставьте свою заявку и мы сами с Вами свяжемся!
Для рассчета ипотечного кредита — ежемесячной суммы платежа, переплаты и эффективной процентной ставки воспользуйтесь ипотечным калькулятором.
