Обычно квартира оказывается в залоге, когда ее берут в ипотеку, или берут большой кредит, отдавая в залог имеющуюся недвижимость. Самое сложное в такой ситуации — сохранить интересы всех трех сторон: залогодержателя, продавца и покупателя.
Основной риск в таких сделках лежит, как правило, на покупателе, так как существует срок между гашением кредитного обязательства и выходом на сделку, который может составлять от трех дней до месяца.
Продажа ипотечной квартиры происходит следующим образом: гасится полностью сумма кредита, после чего готовятся документы по снятию обременения, и только затем сделка с одновременным переходом права собственности.
Проще всего, если залогодержатель частное лицо, в таком случае покупатель оплачивает обязательство, снимается обременение, залогодержатель пишет заявление в регистрирующем органе, что претензий больше не имеет и происходит переход права собственности с одновременным снятием обременения.
Но зачастую залогодержателями являются банки, при этом необходимо согласовывать сроки и пакет документов, который будет предоставлен новому покупателю, для того, чтобы он мог зарегистрировать сделку по покупке квартиры.
Риэлтор-брокер в таком случае выступает связующим звеном, зная все подводные камни таких сделок, он может с уверенностью обозначить сроки совершения и, соответственно, берет на себя обязательства не только по поиску покупателя на такую квартиру, но и грамотному сопровождению такой сделки, с соблюдением интересов всех сторон.
Возникли вопросы? Тогда звоните нам по телефону
