Как обменять старую квартиру на новостройку?

Улучшить свои жилищные условия без каких-либо серьезных финансовых затрат можно путем обмена старой квартиры на новую. Итак, каким же образом осуществить обмен?

Существует несколько вариантов обмена старой квартиры на новую:

Первый вариант: Trade in — один из удобных вариантов обмена, суть которого заключается в том, что одна недвижимость идет в зачет другой, как правило с доплатой. Однако при таком варианте есть ограничение на обмен земельных участков, загородных домов и дач. Стоить также учесть, что вам придется продать свою старую квартиру по заниженной цене — на 20-25% компании, которая продает вам квартиру в новостройке. По условиям обмена недвижимости важно, чтобы в квартире не было зарегистрированных лиц и все необходимые документы были в идеальном состоянии, включая историю права собственности.

Второй вариант: строительная компания является продавцом квартиры в новостройке и сама же занимается продажей старой квартиры за цену, близкую к рыночной. Квартиру обычно оценивает представитель компании. При этом новая квартира бронируется на строк, необходимый для продажи старой. Здесь могут возникнуть некоторые сложности с регистрацией, если квартира находится на стадии строительства. Если квартира в новостройке полностью готова, то участник обмена может заселиться в нее сразу после ее приобретения.

Можно также попытаться взять кредит в банке под залог старой квартиры с целью покупки новой. Но при этом вы сможете получить кредит не более 80% от стоимости своей квартиры, к тому же банку нужно будет предоставить договор сделки и документ, подтверждающий целевое использование кредита. В этом случае выпиской из старого жилья и ее продажей можно будет заняться после приобретения новой квартиры. Расходы при таком варианте обмена складываются из стоимости услуг риэлтора и затрат на получение кредита в банке (как правило эта сумма составляет 2% от его размера).

Есть еще один способ обмена жилья, когда по кредиту предметом залога становится квартира в новостройке. В этом случае действуют правила ипотечного кредитования. Продажа старого жилья начинается после приобретения нового и регистрации в нем учаcтника обмена и членов его семьи.

И последний способ, когда обмен старой квартиры на новостройку осуществляют путем одновременной продажи и покупки недвижимости. Приобретаемая квартира обязательно должна быть с оформленным правом в собственности. Т.к. многие квартиры приобретаются в инвестиционных целях, то на рынке недвижимости достаточно много нового жилья, в которой еще никто не проживал.

Если вы хотите получить дополнительную информацию об условиях обмена квартир, свяжитесь с нашими специалистами по телефону (351)729-82-20 или оставьте свою заявку.

РК «Марис-Недвижимость» предлагает большой выбор квартир в новостройках города!