Как раз таким людям, которые хотят оформить ипотеку легко и быстро, да еще на самых выгодных условиях, на помощь придет незаменимый помощник — ипотечный брокер.
Для многих до сих пор остается загадкой, кто такой ипотечный брокер, чем он занимается и, самое главное, чем он может помочь именно вам. Поэтому мы предлагаем вашему вниманию ответы на самые популярные вопросы об услугах ипотечного брокера.
Кто такой ипотечный брокер?
— Это специалист, который владеющий информацией по всем ипотечным программам банков. Он консультирует и помогает выбрать самый выгодный кредит конкретно для вас. Так же брокер предоставит объективную информацию о кредитах, так как он не связан с банками никакими обязательствами и не заинтересован в сотрудничестве с каким-то конкретным банком. В задачи брокера входит подготовка пакета документов для оформления кредита. Опытный специалист всегда подскажет, какие именно нужны документы, где их можно взять, какие для этого потребуются сроки.
Задачей ипотечного брокера, также является и первоначальная экспертиза документов: если что-то оформлено неправильно, или не чего-то не хватает, брокер обязательно сообщит об этом клиенту, и только тогда готовый обработанный пакет документов передается в банк для рассмотрения.
Как найти ипотечного брокера?
— Есть отдельные компании, которые занимаются подбором ипотечных кредитов, однако гораздо удобнее и выгоднее обратиться в риэлторскую компанию, имеющую штат квалифицированных сотрудников — таким образом вы сможете одновременно с оформлением ипотеки подбирать себе квартиру. Такой риэлторской компанией является «МАРИС-Недвижимость».
Мы сотрудничаем практически со всеми банками Челябинска , и большая часть из них, специально для наших клиентов дают различные преференции и скидки, то есть льготные условия по ипотеке (сниженная процентная ставка, отмена банковской комиссии, сокращены сроки рассмотрения заявок и др.).
В офисе компании реализована уникальная система удаленного рабочего места кредитного специалиста банка, поэтому подать документы на ипотеку в некоторые банки Челябинска можно прямо в нашем агентстве.
У каждого банка есть свои ипотечные калькуляторы и каждый может самостоятельно рассчитать ежемесячные платежи и сумму кредита — для чего в этом случае нужен брокер?
— Да, верно, но на самом деле не все так просто, как кажется на первый взгляд. Во-первых, у всех банков свои кредитные калькуляторы, и соответственно — разные кредитные программы, процентные ставки, особенности страхования, виды платежей и так далее. Конечно, вы можете изучить всю эту информацию и совершить расчеты самостоятельно, но будьте готовы потратить на этот процесс немало времени. Опытный ипотечный брокер сделает эту работу гораздо быстрее. Он владеет информацией обо всех программах и после нескольких уточняющих вопросов предложит вам все возможные варианты расчетов.
Ипотека с нами дешевле
А может брокер «договориться» с банком о более мягких условиях кредита или снизить процентную ставку?
— Наши специалисты действительно имеют договоренности с банками — причем не просто устные, «по знакомству», а зачастую официальные соглашения о предоставлении льготных условиях или других преференциях. Банкам выгодно давать преференции клиентам риэлторских компаний, така как они являются «оптовым клиентом» кредитной организации, соответственно и «цена» кредита для наших клиентов, тоже будет оптовой. От розничной она может отличаться очень существенно — так, по некоторым ипотечным программам возможна экономия до 250 тысяч рублей за весь срок кредита.
У меня небольшой официальный доход, боюсь, что банк не даст мне необходимую сумму для покупки квартиры... Поможет ли ипотечный брокер получить максимальный кредит?
— Да, это одна из обязанностей ипотечного брокера. Наши специалисты знают, как работает банк «изнутри», а потому всегда знают какую максимальную сумму и при каких обстоятельствах может получить наш клиент. Дело в том, что сегодняшний существует широкий выбор банковских программ, которые учитывают не только официальную заработную плату на основном месте работы, но и дополнительные доходы, а также совокупный доход семьи. Иногда есть возможность привлечь созаемщиков, или найти дополнительное обеспечение по кредиту... В общем, на рынке ипотечных кредитов есть условия для получения максимально возможной суммы, и брокер поможет не только выбрать их, но и заранее подготовить необходимый для пакет документов. Обратиться за увеличением суммы кредита может каждый: стоит задуматься об этом, ведь чем больше сумма кредита, тем более комфортное жилье вы сможете приобрести.
Я обратился в банк за ипотекой и получил отказ... В другом банке дали одобрили, но сумма оказалась гораздо меньше запрашиваемой. Как мне может ипотечный брокер?
— Во-первых, чтобы снизить риск отказа по ипотеке, брокер подает заявку сразу в несколько банков, ведь в каждом из них условия для клиентов разные, разные требования и разный подход к проверке платежеспособности клиента. Во-вторых, если вам отказали в ипотеке, брокер разберется, по какой причине это произошло. Причины могут быть самые разные — наличие или отсутствие имущества в собственности, возраст, семейное положение, иждивенцы, состояние здоровья, количество мест работы и даже смена места жительства, неоплаченные штрафы или долги по алиментам, негативная кредитная история. И, если выяснить эту причину, всегда есть возможность исправить ситуацию.
Несколько лет назад мы оформили ипотеку под 16% годовых. Сегодня процентные ставки стали гораздо ниже. Поможет ли ипотечный брокер снизить платежи по ипотечному кредиту?
— Такая возможность действительно есть. Для этого существуют стандартные программы рефинансирования (перекредитования) — это получение кредита в другом банке на более выгодных условиях. По сути, рефинансирование — это получение нового кредита на новых условиях, а значит, нужно заново собирать документы и подавать заявку. Кстати, рефинансирование не для всех может быть выгодно — может быть, за несколько лет вы уже выплатили большую часть процентов? Ипотечный брокер поможет вам рассчитать эффективность рефинансирования, сопоставить платежи. Так что смело обращайтесь к специалистам нашей компании — они знают, что делать.
Занимается ли ипотечный брокер страхованием по ипотеке?
— Специалисты нашей компании предоставляют такую услугу. Страхование различных рисков — имущества, титула, иногда жизни и здоровья — часто требуются при получении ипотечного кредита. РК «МАРИС-Недвижимость» заключила соглашения с рядом страховых компаний Челябинска, и теперь наши клиенты могут сэкономить на страховке, взяв ее по выгодному тарифу.
