Развод становится причиной возникновения многочисленных вопросов. Кому достанется квартира? Как делится ипотека при разводе? Кто в итоге должен рассчитаться с банком? Существует несколько вариантов разрешения этой ситуации.
Закон или частная договоренность
По нормам Семейного кодекса раздел ипотеки при разводе ничем не отличается от раздела имущества и обязательств. Каждый из супругов имеет право на половину жилья и должен оплатить половину долга перед банком.
В некоторых случаях пропорции могут измениться в соответствии с условиями брачного контракта или соглашения о разделе имущества. При этом документ должен содержать четкие указания на то, кто вносит первоначальный взнос по ипотеке, кто оплачивает ежемесячные платежи в погашение ипотеки и во время брака, и после развода, а также кто становится собственником квартиры после полного погашения кредита.
Жилье продать — деньги поделить
Зачастую оптимальным вариантом считается продажа квартиры и тогда ипотека после развода будет погашена за счет средств, полученных от этой сделки, а остальные деньги будут поровну разделены между супругами.
Жилье продать друг другу
Квартира в ипотеке при разводе может быть выкуплена одним из супругов в единоличное владение, но тогда придется переоформить и кредитный договор, по которому заемщиком станет будущий собственник.
Уплаченные ранее платежи и остаток задолженности будут разделены между бывшими супругами в соответствии с условиями соглашения, брачного договора или закона.
В результате потенциальный владелец ипотечного жилья получит деньги на погашение части займа либо, напротив, должен будет возместить ранее понесенные расходы по кредиту второй стороне бракоразводного процесса.
Переезды и размен жилплощади
Вторым распространенным вариантом является размен жилья:
- на две отдельных квартиры или комнаты, тогда каждому супругу достанется жилплощадь;
- на одну квартиру меньшей стоимости и площади или комнату с доплатой — тогда один из супругов получает жилплощадь, а второй — деньги.
Вот только банк-кредитор может возражать против подобных сделок, поскольку недвижимое имущество, приобретенное за счет заемных средств, находится под обременением. Задумываться о купле-продаже или обмене жилья можно лишь при получении согласия банка.
Ипотека при разводе — достаточно сложная ситуация, лучше доверить заключение одобренной банком сделки профессиональным риелторам. Агентство недвижимости «МАРИС-Недвижимость» оперативно найдет покупателя или варианты жилья для размена, а также возьмет на себя оформление всей процедуры и соблюдение необходимых формальностей. Вы без хлопот разрешите проблему раздела ипотечной квартиры и не испортите отношения друг с другом из-за жилищного вопроса.
Возникли вопросы? Тогда звоните нам по телефону (351) 729-82-20 или оставьте свою заявку и мы сами с вами свяжемся!