После просмотра нескольких вариантов быстро определились в том, что будущих средств Материнского капитала на подходящую планировку будет недостаточно, решили обратиться за доплатой в банк.
И естественно, встал выбор – самостоятельно подать заявку в известный банк, где получали зарплату на карту или обратиться за помощью к знакомому риэлтору.
Всё бы ничего, да аргументы «ЗА БАНК», на первый взгляд, хоть и кажутся «железными», все же оказались менее весомыми, после звонка другу и консультации на тему «ипотека – друг человека».
Итак, чтобы значительно сэкономить на переплате, стоит разобраться без эмоций и разложить аргументы на разные чаши весов.
Что предлагает банк?
- надёжность и безопасность
- «честные платежи» и низкую ставку
- ежемесячные платежи равными долями
- обещает выдать дополнительную пластиковую карту для погашения кредита
Риски:
- Нужную сумму кредита могут урезать, и покупка новой квартиры оказывается «под угрозой»
- Ваши параметры, как клиента, могут не подходить по требованиям и стандартам банка
- Нужные вам квартира или дом могут не подходить банку по стандартам
- Как правило, крупные федеральные банки не дают возможности застраховаться в любимой экономичной страховой компании и навязывают свои, где переплата значительно выше, что выгодно банку.
- Крупные федеральные банки редко отличаются лояльностью, согласовать нужные клиенту условия практически невозможно. Да и зачем? Ведь заявок от желающих целая очередь.
Как говорится, подавая заявку в один банк, вы купите квартиру не для себя, а ту, которая понравится банку.
Как сэкономить с агентством?
- Экономия на проценте и переплате – клиенты от агентства получают более низкую ставку, благодаря заключенным договорам о сотрудничестве со всеми банками.
- Одобрение сразу в нескольких банках – это выбор более «вкусных» условий и экономия на переплате
- Гарантия получения нужной денежной суммы и даже с запасом в разных банках
- Экономия в несколько тысяч рублей на переплате за страховку, можно выбрать любую страховую компанию
- Одобрение ипотеки за 1-2 дня
- Экономия сил и времени – ипотечный брокер за вас заполнит все анкеты, подготовит пакет документов, правильно оформит заявки, дабы увеличить возможность получения кредита и его сумму
- Нужные знакомства с менеджерами в каждом банке позволят вам ускорить сроки, согласовать нужные вам условия сделки и подобрать банк для покупки любой квартиры, которая вам приглянулась
- Квартира в новостройке или на вторичном рынке, частный дом, коттедж или таун-хаус станут вашими, задача ипотечного брокера подобрать нужную вам программу банка.
Итак, взвесив все аргументы, «молодые» обратились в агентство к знакомому риэлтору.
Через пару дней получив одобрения от четырех подходящих банков, которые принимают в зачет «Материнский капитал» ребята на отправились на «шопинг» — выбирать подходящий вариант трёхкомнатной квартиры с раздельными спальнями и просторной кухней… И, что важно, в доме до 3 лет, справедливо рассудив, что брать в кредит квартиру новом экономически выгоднее.
Как показывает практика, новые дома в кризис склонны дорожать, чем снижаться в цене.
Цена квартиры — 2 900 000 рублей
Процентная ставка — 9%
Сумма кредита — 1 200 000 рублей
Забегая вперёд, можно отметить — расходы на риэлтора и ипотечного брокера оправдались и окупились.
Ежемесячный платёж на 1200 рублей ниже, чем в банке по зарплатному проекту (экономия 216 тысяч рублей)
Страховка от агентства экономит около 7000 рублей ежегодно
Советы ипотечного брокера, как грамотно распределить средства первоначального взноса при покупке помогли сэкономить еще 540 тысяч рублей переплаты процентов банку и сократить срок ипотеки с 15 до 11,5 лет.
