Если это ипотека, то покупатели могут столкнуться с рядом сложностей, т.к. ипотеку дадут не каждому. Для получения ипотеки нужно собрать нужные документы, пройти много проверок, иметь определенный уровень дохода иметь хорошую кредитную историю и т.д.
Чтобы получить рассрочку не нужно будет прилагать множество усилий. Застройщики готовы предоставлять такую форму оплаты квартиры каждому желающему.
Для получения рассрочки вам достаточно будет одного только российского паспорта: не нужно дожидаться одобрения заявки на кредит, подписывать кредитный договор, согласовывать и оплачивать страхование жизни и здоровья и т. д. Это, конечно же, привлекает огромное количество покупателей.
Согласно исследованиям специалистов, занимающихся исследованием рынка недвижимости, за один только 2012 год в ряде строительных компаний программой рассрочки воспользовались порядка 35-40% от общего количества будущих собственников.
Существенная разница между ипотекой и рассрочкой заключается в том, что ипотечный кредит дает вам право собственности на квартиру. И в случае если покупатель больше не сможет платить по кредиту, он может продать жилую собственность и вернуть деньги банку. Покупатель квартиры в рассрочку такой возможности лишен: документы на право собственности он получит только (!) после того, как будет внесен последний платеж.
«ЗА» И «ПРОТИВ»
Одни говорят, что рассрочка обойдется дешевле, чем ипотека, другие, наоборот, утверждают, что рассрочка коварна. С одной стороны, действительно, рассрочка может оказаться дешевле ипотеки, если посчитаем переплату за проценты. Но далеко не каждый может позволить себе ежемесячный высокий платеж. Поэтому если вы — молодая преуспевающая бизнес-леди или жена состоятельного гражданина — рассрочка — неплохой вариант для вас.
Если же у вашей семьи совокупный доход не превышает среднестатистического — 40-60 тыс. руб. в месяц — отдавать по 30 тыс., а то и выше, ежемесячно вам будет накладно. Надо ведь на что-то жить: есть, отдыхать, менять машины, учить детей, да платья себе новые покупать, в конце концов... Если ваш вариант — второй, не забывайте: деньги — это всего лишь деньги. Они были придуманы для того, чтобы их тратить. Для того чтобы обеспечивать человеческое существование.
Да, вы переплатите в будущем, но ваше сегодняшнее будет про ходить в собственной квартире, и не будет забирать у вас все радости жизни. 10 тыс. руб. в месяц на двоих — это более чем посильная ноша. Не говоря уже о том, что первоначальный взнос для получения рассрочки должен составлять 20-35% от общей стоимости будущего жилья. А ипотечный кредит дается при внесении от 10% насчет.
Риски
И напоследок обязательно стоит сказать о рисках. Покупатели квартир в рассрочку рискуют больше, чем те, кто пользуется ипотекой. Если по каким-либо причинам компания заморозит стройку и передаст строительство другой компании, то новый владелец, скорее всего, предложит дольщикам иные финансовые условия.
А если дом к моменту банкротства строительной компании уже будет введен в эксплуатацию, то покупатели, ждавшие несколько лет своих заветных квадратных метров, смогут лишь потребовать назад заплаченные деньги. Но не право собственности. Правда, все не так мрачно и страшно: чтобы снизить риски нужно просто брать рассрочку на квартиру в доме, который находится на высокой стадии готовности.
Риски остаются, но они минимальны. В общем, выбор варианта оплаты квартиры — это как выбор будущего мужа. У каждого свои представления о том, каким он должен быть, с каким будет удобнее и лучше жить. Советовать в этом вопросе бессмысленно. Каждый выбирает по себе.
