Что риэлтор будет делать?
Спросите своего будущего риэлтора, что конкретно он будет делать для поиска покупателей?Какие предпримет действия, чтобы как можно больше покупателей во дворе \ в этом районе в городе Челябинск узнали о продаже вашей квартиры?
Грамотный опытный риэлтор с радостью детализирует для вас весь процесс поиска покупателей, расскажет где и как он будет рекламировать ваш объект, пояснит, какие группы покупателей существуют (с наличным расчетом, по ипотеке, с Материнским капиталом или "обменщики" - продают свое жилье с целью переезда). Агент расскажет, какие из этих групп покупателей наиболее подходящие и перечислит этапы переговоров с ними.
Если хотя бы 5 пунктов из предстоящих действий агента вам понятны и вы убедились, что сидеть "сложа руки" агент не собирается - это уже половина успеха!
Осталось теперь так же дотошно узнать о риэлторской компании, как давно она на рынке, на чем специализируется, посетить сайт этого агентства, а так же почитать отзывы о работе компании и ее сотрудников. Это можно сделать как в интернете, так и на самом сайте этого агентства, скорее всего все отзывы там представлены написанные реальными клиентами.
Совет 1: следите за тем, чтобы риэлтор постоянно держал вас в курсе положения дел
Периодическая рассылка новых предложений на e-mail не имеет ничего общего с качественной работой брокера. Вы, как клиент, должны быть проинформированы насчет рынка: знать о количестве предложений, проделанной работе. Риэлтор должен созваниваться с вами около
Совет 2: просите о подробном описании жилья с фотографиями и условиями
Если речь идет только об аренде, обязательно должна быть указана цена квадратного метра, что надо оплачивать отдельно, а что уже включено в счет. Собираетесь покупать? В отчете должна быть схема продажи с начальными условиями. Кроме того, не позволяйте брокеру воровать ваше время: нет смысла читать описание квартиры на улице Х, если вам нужно купить жилье на проспекте Y, совсем в другом районе города.
Совет 3: возьмите риэлтора с собой на просмотр помещения
Его задача не только показать, куда идти, а и заметить плюсы и минусы предлагаемых вариантов. После просмотра следует расписаться в листе просмотра (экземпляре договора вашего агентства). Отнеситесь к этому делу со вниманием: всегда читайте документ перед заключением договора.
Совет 4: не пренебрегайте переговорами
Их организация ложится на плечи брокера. Кроме того, он должен защищать ваши интересы и добиваться наиболее выгодного варианта сделки. Риэлтор должен быть активным: так шанс, что переговоры закончатся ничем, будет меньше. И помните, что перед переговорами Вам стоит проконсультироваться у риэлтора, чтобы быть в курсе дела.
Совет 5: выплачивайте комиссионные исключительно после вступления договора в силу
Иногда можно выплатить сумму и раньше, но ни в коем случае не до подписания акта передачи помещения. Безналичная схема оплаты — наилучший вариант. Другие — на первый взгляд экономнее, но могут создать проблемы позже.
