Жилье для себя выбирается не по таким же критериям, как, например, для сдачи квартиры в аренду. Кроме того, перед заключением договора важно знать и способ покупки: будет это ипотека, накопления, субсидия или и вовсе продажа уже имеющейся квартиры.
Шаг 1. Прежде всего, стоит определиться с целью покупки. Некоторые хотят за счет «лишних» метров пополнить семейный бюджет, другие же, наоборот, — улучшить жилищные условия, а третьи и вовсе получать доход от сдачи площади в аренду. К какой группе относитесь вы? Исходя из этого, выбирайте оптимальный вариант.
Шаг 2. Не менее важен вопрос, за какие средства вы планируете покупать недвижимость, и здесь есть несколько вариантов:
1) Накопления. Если вы уже обладаете примерной суммой, необходимой для приобретения квартиры, то стоит обратить внимание на явление стихийного рынка. В осенний сезон, например, стоимость квартиры всегда выше, чем в спад спроса — январь-февраль.
2) Ипотека, или кредит с поддержкой. Традиционное разрешение квартирного вопроса, которое в последнее время приобретает популярность. Важно обратить внимание на первоначальный взнос и соотнести его с вашими средствами. Также надо рассчитать выплаты правильно: вы должны гарантированно иметь сумму ежемесячного взноса для погашения долга. Кстати, лучше, чтобы выплата не превышала 60% от месячного бюджета.
3) Оказывается, стать владельцем новой квартиры можно и не имея денег. Здесь главное — это договоренность с продавцом. Вы можете обменять на квартиру юридические или строительные услуги, автомобиль или другое имущество. Кроме этого, можно переоформить долги продавца на себя, если такие имеются, и получить за это квартиру.
4) Если ваша семья располагает материнским капиталом, то его можно использовать в выплате кредита или непосредственно при покупке квартиры. Для этого Пенсионный фонд должен получить некоторые ваши документы, однако стоит сказать, на этом дело не кончится. Для получения материнского капитала потребуется договор купли-продажи, который надо подать еще до получения денег: не всякий продавец будет ждать пару месяцев. Придется подумать и над этим вопросом. То же касается и субсидии: чтобы ее получить, придется походить по инстанциям.
Перед принятием окончательного решения взвесьте все его плюсы и минусы: покупка квартиры — это все-таки радостное событие, поэтому не омрачайте его поспешным шагом. Удачи!
