Аванс и задаток — разные понятия, которые нередко путают. Попробуем разобраться, что к чему и как это работает на практике.
Начнем с аванса. Эта операция означает передачу в счет покупки квартиры некой суммы денег, которая составляет часть всей стоимости квадратных метров. В случае расторжения договора аванс обязаны вернуть. Другими словами, аванс — это некое неофициальное подтверждение «честного слова» сторон.
Задаток — более сложная вещь. С его помощью определяются обязательства сторон, которые носят обоюдный характер, соответственно Гражданскому кодексу. Передав задаток в качестве покупателя, мы обязаны купить у продавца квартиру, иначе потеряем сумму. Продажа прошла успешно? Тогда сумма задатка входит в стоимость жилья. Продавец отказался от сделки? Возвращает нам двойную сумму.
Оформляется передача задатка письменно, с соглашением о нем обеих сторон. В документе обязательно должна быть прописана реальная цена, с которой согласны участники сделки. Нередки случаи, когда цену меняют по «забывчивости». Во избежание недоразумений должна быть указана и дата, до которой состоится совершение сделки.
Как и в любом документе, в договоре задатка должны быть фамилия, имя и отчество покупателя и продавца, их адреса, паспортные данные и т.д. Оговорить условия, на основании каких продавец будет распоряжаться квартирой после заключения договора, и отметить, что сумма — это задаток за жилье, необходимо. Чтобы не остаться у разбитого корыта, в договоре укажите адрес квартиры, ее состояние и площадь.
Если вы приобретаете квартиру, будет полезным знать, в чем разница между авансом и задатком, и выбрать подходящий вам вариант. Помните и общее: если сделка не состоялась по вине покупателя, продавец не вернет вам деньги. Из-за некоторых нюансов при оформлении задатка, многие риэлторы предпочитают работать с авансом, ведь это экономит деньги в случае неудачи. Но главное — это зафиксировать какой бы то ни было акт передачи денег письменно.
Возникли вопросы? Звоните нам по телефону (351) 729-82-20 или оставьте свою заявку и мы с вами свяжемся!
