МАРИС-Недвижимость
...мы ПРОСТО продаем недвижимость
+7 (351) 729 82 20
Пн — Пт с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31
БЦ "Grand Vera" (3 этаж)
О Компании
  • О компании
  • Сертификаты и награды
  • Партнеры
  • Специалисты
  • Отзывы
  • Вакансии
  • Акции
Услуги
  • Для покупателей
    • Обмен жилья в Челябинске
    • Субсидии на приобретение жилья
    • Покупка элитной недвижимости
    • Услуги ипотечного брокера
  • Для продавцов недвижимости
    • Как быстро продать квартиру в Челябинске?
    • ПОМОЖЕМ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ЧЕЛЯБИНСКЕ!
    • СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР В ЧЕЛЯБИНСКЕ за 1-2 дня
    • ПРОДАЖА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ
    • СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ЧЕЛЯБИНСКЕ
  • Ипотека в Челябинске
    • ИПОТЕКА без первоначального взноса
    • Ипотека на новостройки
    • "Семейная ипотека" - Ипотека с государственной поддержкой
    • Программа «Молодая семья»
    • Кредит под залог недвижимости
    • Ипотека на дом
    • Военная ипотека
    • Рефинансирование ипотеки
    • Коммерческая ипотека
    • Ипотека для Индивидуальных предпринимателей
    • Ипотека бюджетникам
    • Ипотека в Сбербанке
  • Материнский капитал
    • Материнский сертификат (капитал)
    • Займ под материнский капитал
    • Ипотека под материнский капитал
    • Продать квартиру купленную на материнский капитал
    • Как обналичить материнский сертификат (капитал)?
    • Материнский капитал на строительство дома
    • Документы для получения материнского капитала (сертификата)
    • Материнский капитал: вопросы и ответы
  • Юридические услуги
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Наследственное право
    • Страхование сделок с недвижимостью
Новостройки без комиссий
  • Калининский район
  • Курчатовский район
  • Ленинский район
  • Советский район
  • Сосновский район
  • Центральный район
Срочный выкуп
Ипотека 4,2%
Отзывы
Статьи
Контакты
    МАРИС-Недвижимость
    О Компании
    • О компании
    • Сертификаты и награды
    • Партнеры
    • Специалисты
    • Отзывы
    • Вакансии
    • Акции
    Услуги
    • Для покупателей
      • Обмен жилья в Челябинске
      • Субсидии на приобретение жилья
      • Покупка элитной недвижимости
      • Услуги ипотечного брокера
    • Для продавцов недвижимости
      • Как быстро продать квартиру в Челябинске?
      • ПОМОЖЕМ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ЧЕЛЯБИНСКЕ!
      • СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР В ЧЕЛЯБИНСКЕ за 1-2 дня
      • ПРОДАЖА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ
      • СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ЧЕЛЯБИНСКЕ
    • Ипотека в Челябинске
      • ИПОТЕКА без первоначального взноса
      • Ипотека на новостройки
      • "Семейная ипотека" - Ипотека с государственной поддержкой
      • Программа «Молодая семья»
      • Кредит под залог недвижимости
      • Ипотека на дом
      • Военная ипотека
      • Рефинансирование ипотеки
      • Коммерческая ипотека
      • Ипотека для Индивидуальных предпринимателей
      • Ипотека бюджетникам
      • Ипотека в Сбербанке
    • Материнский капитал
      • Материнский сертификат (капитал)
      • Займ под материнский капитал
      • Ипотека под материнский капитал
      • Продать квартиру купленную на материнский капитал
      • Как обналичить материнский сертификат (капитал)?
      • Материнский капитал на строительство дома
      • Документы для получения материнского капитала (сертификата)
      • Материнский капитал: вопросы и ответы
    • Юридические услуги
      • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
      • Наследственное право
      • Страхование сделок с недвижимостью
    Новостройки без комиссий
    • Калининский район
    • Курчатовский район
    • Ленинский район
    • Советский район
    • Сосновский район
    • Центральный район
    Срочный выкуп
    Ипотека 4,2%
    Отзывы
    Статьи
    Контакты
      МАРИС-Недвижимость
      • О Компании
        • Назад
        • О Компании
        • О компании
        • Сертификаты и награды
        • Партнеры
        • Специалисты
        • Отзывы
        • Вакансии
        • Акции
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Для покупателей
          • Назад
          • Для покупателей
          • Обмен жилья в Челябинске
          • Субсидии на приобретение жилья
          • Покупка элитной недвижимости
          • Услуги ипотечного брокера
        • Для продавцов недвижимости
          • Назад
          • Для продавцов недвижимости
          • Как быстро продать квартиру в Челябинске?
          • ПОМОЖЕМ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ЧЕЛЯБИНСКЕ!
          • СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР В ЧЕЛЯБИНСКЕ за 1-2 дня
          • ПРОДАЖА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ
          • СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ЧЕЛЯБИНСКЕ
        • Ипотека в Челябинске
          • Назад
          • Ипотека в Челябинске
          • ИПОТЕКА без первоначального взноса
          • Ипотека на новостройки
          • "Семейная ипотека" - Ипотека с государственной поддержкой
          • Программа «Молодая семья»
          • Кредит под залог недвижимости
          • Ипотека на дом
          • Военная ипотека
          • Рефинансирование ипотеки
          • Коммерческая ипотека
          • Ипотека для Индивидуальных предпринимателей
          • Ипотека бюджетникам
          • Ипотека в Сбербанке
        • Материнский капитал
          • Назад
          • Материнский капитал
          • Материнский сертификат (капитал)
          • Займ под материнский капитал
          • Ипотека под материнский капитал
          • Продать квартиру купленную на материнский капитал
          • Как обналичить материнский сертификат (капитал)?
          • Материнский капитал на строительство дома
          • Документы для получения материнского капитала (сертификата)
          • Материнский капитал: вопросы и ответы
        • Юридические услуги
          • Назад
          • Юридические услуги
          • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
          • Наследственное право
          • Страхование сделок с недвижимостью
      • Новостройки без комиссий
        • Назад
        • Новостройки без комиссий
        • Калининский район
        • Курчатовский район
        • Ленинский район
        • Советский район
        • Сосновский район
        • Центральный район
      • Срочный выкуп
      • Ипотека 4,2%
      • Отзывы
      • Статьи
      • Контакты
      • +7 (351) 729 82 20
      Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31
      БЦ "Grand Vera" (3 этаж)
      info@maris-n.ru
      • Главная
      • Статьи
      • Риски при покупке квартиры

      Риски при покупке квартиры

      27 Июня 2019 22:15
      // Покупка недвижимости
      Риски при покупке квартиры

      При покупке недвижимости, наверняка каждого покупателя больше всего интересуют вопросы: как купить квартиру и не потерять деньги? Какие моменты важно предусмотреть и как подстраховаться, чтобы не лишиться в будущем своего жилья?

      На какие риски идет покупатель, самостоятельно занимаясь покупкой жилья?

      Любые операции с недвижимостью — дело серьезное и ответственное, требующее внимательного изучения всех документов. Во избежание потерь в будущем важно предусмотреть все возможные риски при покупке квартиры. К примеру, квартира, которую вы собираетесь покупать, может находиться под арестом или быть в залоге. С особой внимательностью нужно подходить при приобретении квартиры, в которых одним из собственников является ребенок или престарелый человек, нуждающийся в попечительстве.

      Разберем наиболее рискованные случаи, которые часто встречаются при покупке жилой недвижимости.

      1 . Споры между наследниками квартиры и при разделе имущества между супругами

      Высока степень риска при покупке квартиры, принадлежащей собственнику как наследнику по закону или на основании завещания. Ведь внезапно могут объявиться наследники или супруг, не давший согласия на продажу совместно нажитого имущества, и потребовать свои права на проданную вам квартиру. Поэтому, при оформлении сделки необходимо удостовериться, не были ли нарушены права супруга и несовершеннолетних детей при разделе наследственного имущества, нет ли других наследников.

      2. В квартире прописан без вести пропавший член семьи

      Проблемы могут возникнуть и в случае, когда в проданной вам квартире прописан без вести пропавший или отсутствующий член семьи. Нет никакой гарантии, что пропавший человек никогда не появится, и не будет предъявлять свои права на квартиру. Подобные случаи встречаются довольно часто. Бывает так, что человек находится в заключении и не сообщает об этом родственникам, а выйдя на свободу, заявляет о своих правах на жилье.

      3. Нарушение прав ребенка в процессе приватизации квартиры

      В момент приватизации квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних: не включение их в число собственников, отсутствие оформленного отказа от участия в приватизации или доверенности на приватизацию. Если обнаружатся нарушения прав ребенка, то достигнув совершеннолетнего возраста в течение 3 лет он может обратиться в суд, признав приватизацию недействительной и потребовать свою долю.

      4. Признание недееспособным продавца квартиры

      Еще одним из основных рисков при покупке квартиры, является признание недееспособным продавца, который может оказаться душевнобольным, страдать психической болезнью или быть наркоманом. Такие люди непредсказуемы и в какой-то момент они могут просто захотеть вернуть себе имущество. Если суд признает, что сделка совершена гражданином «..не способным понимать значение своих действий или руководить ими на момент заключения сделки», то это может послужить причиной для оспаривания сделки (ст. 177 ГК РФ). 

      Только представьте, вы наконец-то купили квартиру о которой мечтали, сделали хороший ремонт, а через полгода или год объявляется продавец, страдающий психическими расстройствами, с твердыми намерениями вернуть свою квартиру. По большому счету, здесь, вы окажетесь не в самом выгодном положении и рискуете вмиг потерять свое жилье.

      От подобных рисков никто не застрахован, поэтому чтобы избежать их, советуем проводить операции с недвижимостью с привлечением специалистов. Так вы будете спокойны и уверены за чистоту сделки.

      Возникли вопросы? Тогда звоните нам по телефону (351) 729-82-20 или оставьте свою заявку и мы сами с вами свяжемся!

      В РК «МАРИС-Недвижимость» вас готовы проконсультировать опытные специалисты.

      Несколько советов, которые помогут избежать рисков при покупке квартиры:

      1) Запросить у продавца справки и документы, в которых указана вся история квартиры и история всех прописанных лиц в этой квартире. Располагая всеми необходимыми документами, вы будете иметь полное представление о приобретаемой недвижимости и сможете принять решение, покупать квартиру или нет.

      2) Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры у нотариуса. За услугу регистрации вам, конечно, нужно будет заплатить государственную пошлину, но тем самым вы получите подстраховку.

      3) Обязательно в договоре прописывайте реальную стоимость квартиры, даже если нотариальная пошлина обойдется дороже. В том случае, если сделка не состоится, вам будет легче вернуть свои деньги.

      4) Очень важно документально оформить выписку прописанных в квартире лиц. Если продавец состоит в браке, нужно получить согласие на сделку супруга или супруги. Если в квартире прописаны дети, должно быть согласие родителей (или попечителей) на их выписку.

      5) Если вы вносите залог за квартиру, необходимо оформить это документально, четко прописав, что это именно залог, а не аванс. Поскольку залог считается вашей собственностью, то в случае расторжения сделки, вы сможете его вернуть. Аванс, в свою очередь, может считаться как оплата работы агента.

      Будьте осторожны, если продавец торопит вас с проведением сделки, а у вас так и не сложилась полная картина по приобретаемой квартире, вы должны осознавать что вас толкают на некоторые риски. В этом случае, хорошенько подумайте, может лучше сейчас отказаться от сомнительной сделки, несмотря на то, что квартира продается по более низкой цене. 

      В РК «МАРИС-Недвижимость» вас готовы проконсультировать опытные специалисты.

      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Адреса, телефоны7
      • Аренда2
      • Документы3
      • Ипотека14
      • Покупка недвижимости9
      • Продажа недвижимости16
      • Сми о нас7
      Это интересно
      • Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал
        Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал
        23 Августа 2019
      • Рассрочка или ипотека?
        Рассрочка или ипотека?
        11 Декабря 2018
      • Аванс и задаток: в чем разница?
        Аванс и задаток: в чем разница?
        26 Сентября 2018
      • Как правильно выбрать квартиру
        Как правильно выбрать квартиру
        25 Июля 2018
      • Покупка квартиры: новостройка или вторичное жилье
        Покупка квартиры: новостройка или вторичное жилье
        21 Апреля 2018
      • Как выбрать риэлтора (агентство недвижимости)?
        Как выбрать риэлтора (агентство недвижимости)?
        21 Ноября 2017
      • Как выбрать квартиру?
        Как выбрать квартиру?
        21 Октября 2017
      • С чего начать покупку квартиры?
        С чего начать покупку квартиры?
        21 Марта 2017
      Облако тегов
      ипотека продажа квартиры
      Ипотечный калькулятор
      Левый баннер - Срочный выкуп
      Левый баннер - Устали искать покупателя?
      Компания
      О компании
      Сертификаты и награды
      Партнеры
      Специалисты
      Отзывы
      Вакансии
      Акции
      Услуги
      Для покупателей
      Для продавцов недвижимости
      Ипотека в Челябинске
      Материнский капитал
      Юридические услуги
      База объектов
      Новостройки без комиссий
      Оставайтесь на связи
      Наши контакты

      +7 (351) 729 82 20
      Пн — Пт с 9:00 до 19:00
      Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31
      БЦ "Grand Vera" (3 этаж)
      info@maris-n.ru
      © 2021 © «МАРИС НЕДВИЖИМОСТЬ»