МАРИС-Недвижимость
...мы ПРОСТО продаем недвижимость
+7 (351) 729 82 20
Пн — Пт с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31
БЦ "Grand Vera" (3 этаж)
О Компании
  • О компании
  • Сертификаты и награды
  • Партнеры
  • Специалисты
  • Отзывы
  • Вакансии
  • Акции
Услуги
  • Для покупателей
    • Обмен жилья в Челябинске
    • Субсидии на приобретение жилья
    • Покупка элитной недвижимости
    • Услуги ипотечного брокера
  • Для продавцов недвижимости
    • Как быстро продать квартиру в Челябинске?
    • Как продать свою квартиру в Челябинске
    • СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР И ДОМОВ В ЧЕЛЯБИНСКЕ за 1-2 дня
    • ПРОДАЖА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ ЧЕЛЯБИНСК
    • СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ЧЕЛЯБИНСКЕ
  • Ипотека в Челябинске
    • ИПОТЕКА без первоначального взноса
    • Ипотека на новостройки
    • "Семейная ипотека" - Ипотека с государственной поддержкой
    • Программа «Молодая семья»
    • Кредит под залог недвижимости
    • Ипотека на покупку дома
    • Военная ипотека
    • Рефинансирование ипотеки
    • Коммерческая ипотека
    • Ипотека для Индивидуальных предпринимателей
    • Ипотека бюджетникам
    • Ипотека в Сбербанке
  • Материнский капитал
    • Материнский сертификат (капитал)
    • Займ под материнский капитал
    • Ипотека под материнский капитал
    • Продать квартиру купленную на материнский капитал
    • Как обналичить материнский сертификат (капитал)?
    • Материнский капитал на строительство дома
    • Документы для получения материнского капитала (сертификата)
    • Материнский капитал: вопросы и ответы
  • Юридические услуги
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Наследственное право
    • Страхование сделок с недвижимостью
Новостройки без комиссий
  • Калининский район
  • Курчатовский район
  • Ленинский район
  • Советский район
  • Сосновский район
  • Центральный район
Срочный выкуп
Ипотека 4,2%
Отзывы
Статьи
Контакты
    МАРИС-Недвижимость
    О Компании
    • О компании
    • Сертификаты и награды
    • Партнеры
    • Специалисты
    • Отзывы
    • Вакансии
    • Акции
    Услуги
    • Для покупателей
      • Обмен жилья в Челябинске
      • Субсидии на приобретение жилья
      • Покупка элитной недвижимости
      • Услуги ипотечного брокера
    • Для продавцов недвижимости
      • Как быстро продать квартиру в Челябинске?
      • Как продать свою квартиру в Челябинске
      • СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР И ДОМОВ В ЧЕЛЯБИНСКЕ за 1-2 дня
      • ПРОДАЖА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ ЧЕЛЯБИНСК
      • СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ЧЕЛЯБИНСКЕ
    • Ипотека в Челябинске
      • ИПОТЕКА без первоначального взноса
      • Ипотека на новостройки
      • "Семейная ипотека" - Ипотека с государственной поддержкой
      • Программа «Молодая семья»
      • Кредит под залог недвижимости
      • Ипотека на покупку дома
      • Военная ипотека
      • Рефинансирование ипотеки
      • Коммерческая ипотека
      • Ипотека для Индивидуальных предпринимателей
      • Ипотека бюджетникам
      • Ипотека в Сбербанке
    • Материнский капитал
      • Материнский сертификат (капитал)
      • Займ под материнский капитал
      • Ипотека под материнский капитал
      • Продать квартиру купленную на материнский капитал
      • Как обналичить материнский сертификат (капитал)?
      • Материнский капитал на строительство дома
      • Документы для получения материнского капитала (сертификата)
      • Материнский капитал: вопросы и ответы
    • Юридические услуги
      • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
      • Наследственное право
      • Страхование сделок с недвижимостью
    Новостройки без комиссий
    • Калининский район
    • Курчатовский район
    • Ленинский район
    • Советский район
    • Сосновский район
    • Центральный район
    Срочный выкуп
    Ипотека 4,2%
    Отзывы
    Статьи
    Контакты
      МАРИС-Недвижимость
      • О Компании
        • Назад
        • О Компании
        • О компании
        • Сертификаты и награды
        • Партнеры
        • Специалисты
        • Отзывы
        • Вакансии
        • Акции
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Для покупателей
          • Назад
          • Для покупателей
          • Обмен жилья в Челябинске
          • Субсидии на приобретение жилья
          • Покупка элитной недвижимости
          • Услуги ипотечного брокера
        • Для продавцов недвижимости
          • Назад
          • Для продавцов недвижимости
          • Как быстро продать квартиру в Челябинске?
          • Как продать свою квартиру в Челябинске
          • СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР И ДОМОВ В ЧЕЛЯБИНСКЕ за 1-2 дня
          • ПРОДАЖА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ ЧЕЛЯБИНСК
          • СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ЧЕЛЯБИНСКЕ
        • Ипотека в Челябинске
          • Назад
          • Ипотека в Челябинске
          • ИПОТЕКА без первоначального взноса
          • Ипотека на новостройки
          • "Семейная ипотека" - Ипотека с государственной поддержкой
          • Программа «Молодая семья»
          • Кредит под залог недвижимости
          • Ипотека на покупку дома
          • Военная ипотека
          • Рефинансирование ипотеки
          • Коммерческая ипотека
          • Ипотека для Индивидуальных предпринимателей
          • Ипотека бюджетникам
          • Ипотека в Сбербанке
        • Материнский капитал
          • Назад
          • Материнский капитал
          • Материнский сертификат (капитал)
          • Займ под материнский капитал
          • Ипотека под материнский капитал
          • Продать квартиру купленную на материнский капитал
          • Как обналичить материнский сертификат (капитал)?
          • Материнский капитал на строительство дома
          • Документы для получения материнского капитала (сертификата)
          • Материнский капитал: вопросы и ответы
        • Юридические услуги
          • Назад
          • Юридические услуги
          • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
          • Наследственное право
          • Страхование сделок с недвижимостью
      • Новостройки без комиссий
        • Назад
        • Новостройки без комиссий
        • Калининский район
        • Курчатовский район
        • Ленинский район
        • Советский район
        • Сосновский район
        • Центральный район
      • Срочный выкуп
      • Ипотека 4,2%
      • Отзывы
      • Статьи
      • Контакты
      • +7 (351) 729 82 20
      Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31
      БЦ "Grand Vera" (3 этаж)
      info@maris-n.ru
      • Главная
      • Статьи
      • Как продать квартиру без посредников

      Как продать квартиру без посредников

      21 мая 2017 15:01
      // Продажа недвижимости
      Как продать квартиру без посредников

      Если вы хотите самостоятельно продать квартиру в Челябинске, то в данной статье мы подробно постараемся описать весь процесс продажи.

      Продажа квартиры начинается с рекламы вашего объекта: расклейка на доски объявлений, реклама в газетах, тематических сайтах порталах или в социальных сетях. Постарайтесь охватить как можно больший круг людей: расскажите друзьям и знакомым.

      Расклейку объявлений желательно проводить минимум раз в два дня, т.к. их часто срывают. В рекламных объявлениях укажите особенности квартиры, фото, стоимость и телефон. Но будьте осторожны: чем больше людей знает о том, что вы продаете квартиру, тем больше риск попасть на мошенников. 

      Как оценить стоимость квартиры самостоятельно?

      Оценивая свою квартиру, необходимо провести анализ рынка недвижимости, спрос на похожие квартиры, цены реальных продаж. При оценке квартиры учитываются: этажность, инфраструктура, состояние квартиры, наличие ремонта, экологическая обстановка. Собственники, как правило, из-за своего непрофессионализма долго не могут продать квартиру, выставляя слишком завышенную стоимость, либо наоборот, теряют 5-10 % от стоимости квартиры, выставляя заниженную цену.

      Встреча с потенциальным покупателем и показ квартиры

      Продажа квартирыРазговаривая по телефону с потенциальным покупателем ведите себя уверенно, не следует говорить о недостатках квартиры. Если все же покупатель заметил недостатки при осмотре квартиры, соглашайтесь. Будьте готовы, что возможно потребуется около 20 показов, прежде чем найдется реальный покупатель.

      Если покупатель все же нашелся, не спешите снимать рекламу и договоритесь о внесении предоплаты в обеспечение обязательства покупки квартиры, т.к. многие покупатели, как правило, после договоренностей продолжают искать более выгодные варианты.

      Оформление документов

      На этапе оформления бумаг и получения денег будьте осторожны, т.к. довольно часто попадаются мошенники.  Заключите договор аванса с покупателем, аванс как правило составляет не менее 5% от стоимости квартиры. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно. Если договор составлен со стороны покупателя, лучше отдать его на проверку своему юристу или нотариусу.

      1.  Заказать кадастровый паспорт (БТИ). Учтите что придется долго стоять в очередях.
      2.  Взять в паспортном столе выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире. Срок действия данной справки 1 месяц, очереди большие.
      3.  Подготовить документы, подтверждающие об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам: счета за энергию, телефон, газ и др. При этом срок действия этих справок 1 месяц.
      4.  Если ваша квартира была куплена в браке без нотариального согласия супруга продать ее не удастся.

      Подписывая договор купли продажи обратите внимание на документы покупателя: действительный паспорт, наличие супруги у покупателя, если покупатель состоит в браке, то необходимо получить согласие супруга покупателя на покупку квартиры в нотариальной форме.

      Получение денег происходит по разному: передача из рук в руки наличкой, перевод средств на счет или через банковскую ячейку. После того как вы получите документы из регистрационной службы, необходимо составить Акт приема передачи жилого помещения.

      Подводные камни

      Сделка проведена, вы получили деньги и вас можно поздравить! Но будьте готовы к тому, что покупатель вдруг решит оспорить сделку и вам придется отстаивать свои права и действия в суде, если по каким либо причинам вы упустили небольшой пункт, который, как вам казалось, не стоит внимания. По статистике 10% сделок со вторичной недвижимостью признаются недействительными и подвергаются оспариванию. Часто это происходит из-за мошеннических действий черных маклеров.

      Итак, зная теперь как продать недвижимость без помощи риэлтора, можно отметить плюсы и минусы.

      Плюсы

      • Экономия на оплате услуг агентства недвижимости, которая составляет примерно 3% от стоимости квартиры.
      • Можно идти работать в агентство недвижимости.

      Минусы

      • Затраты на рекламу.
      • Потратили много времени на проверку и сбор документов.
      • Из-за неправильной оценки квартиры потеряли 5-10 % от ее стоимости.
      • Большой риск втянуться в криминал и мошенников.
      • Излишние переживания, которые негативно сказываются на здоровье.
      • В случае судебных разбирательств придется потратить немалую сумму на адвокатов.

      В данной статье мы постарались подробно описать весь ход продажи квартиры самостоятельно без риэлтора. Теперь, зная тонкости и нюансы, вам решать самому – продавать квартиру через агентство или самостоятельно.

      В РК «МАРИС-Недвижимость» вас готовы проконсультировать опытные специалисты.


      Людмила Леонидовна Сметанина
      Людмила Леонидовна Сметанина
      https://vk.com/rk_maris https://www.facebook.com/rk.maris https://www.instagram.com/maris_realty/
      Специалист отдела жилой недвижимости

      info@maris-n.ru
      8(351) 2-333-680
      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Адреса, телефоны7
      • Аренда2
      • Документы3
      • Ипотека15
      • Покупка недвижимости10
      • Продажа недвижимости16
      • Сми о нас7
      Это интересно
      • Где живут покупатели или почему квартира не продается?
        Где живут покупатели или почему квартира не продается?
        16 июня 2020
      • Налог при продаже квартиры
        Налог при продаже квартиры
        23 июля 2019
      • Продать квартиру, купленную на материнский капитал
        Продать квартиру, купленную на материнский капитал
        20 июля 2019
      • Продажа квартиры с ремонтом или без?
        Продажа квартиры с ремонтом или без?
        9 июля 2019
      • Продать квартиру через агентство недвижимости
        Продать квартиру через агентство недвижимости
        26 июня 2019
      • Новая квартира — новое качество жизни!
        Новая квартира — новое качество жизни!
        11 июня 2019
      • Покупка квартиры весной: преимущества сделки
        Покупка квартиры весной: преимущества сделки
        20 апреля 2019
      • Мифы о риэлторах
        Мифы о риэлторах
        3 апреля 2019
      • Выбор элитной квартиры: основные правила для покупателей элитного жилья
        Выбор элитной квартиры: основные правила для покупателей элитного жилья
        27 марта 2019
      • Почему лучше продавать квартиру весной
        Почему лучше продавать квартиру весной
        27 февраля 2019
      • Кто ваш идеальный покупатель?
        Кто ваш идеальный покупатель?
        14 февраля 2019
      • Как продать квартиру быстро и выгодно: советы и рекомендации специалистов
        Как продать квартиру быстро и выгодно: советы и рекомендации специалистов
        29 января 2019
      • Стать профессиональным агентом: обучение и работа риелторов
        Стать профессиональным агентом: обучение и работа риелторов
        14 января 2019
      • Риелторы в соцсетях: видимость и подвохи
        Риелторы в соцсетях: видимость и подвохи
        18 октября 2017
      • Как продать квартиру?
        Как продать квартиру?
        14 августа 2017
      Облако тегов
      ипотека продажа квартиры
      Ипотечный калькулятор
      Левый баннер - Срочный выкуп
      Левый баннер - Устали искать покупателя?
      Компания
      О компании
      Сертификаты и награды
      Партнеры
      Специалисты
      Отзывы
      Вакансии
      Акции
      Услуги
      Для покупателей
      Для продавцов недвижимости
      Ипотека в Челябинске
      Материнский капитал
      Юридические услуги
      База объектов
      Новостройки без комиссий
      Оставайтесь на связи
      Наши контакты

      +7 (351) 729 82 20
      Пн — Пт с 9:00 до 19:00
      Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31
      БЦ "Grand Vera" (3 этаж)
      info@maris-n.ru
      © 2023 © «МАРИС НЕДВИЖИМОСТЬ»