«Эх, мне б тут жить!» — думаю я каждый раз проходя мимо новеньких разноцветных многоэтажек. Моё воображение рисует огромные комнаты, лучший этаж, живописный вид из окна. Но стоит только подумать о цене такого роскошества, как мечты быстро улетучиваются. Позволить себе купить квартиру в элитном доме может не каждый. Да и в любом другом тоже. Цены на жилье скачут словно кардиограмма. Говорят, в Москве рост цен остановился. И челябинцы замерли в ожидании. О реальной ситуации на рынке челябинской недвижимости, читателям «Метро» рассказал Сергей Малетин, руководитель риэлторской компании «МАРИС-Недвижимость».
Сергей Валерьевич, какова средняя цена квадратного метра жилплощади в разных районах Челябинска?
На сегодняшний день уровень цен по Челябинску варьируется в среднем от 43 до 48 тысяч рублей за квадратный метр. Есть исключения — спецпредложения от застройщиков. Но, покупая квартиру без какой бы то ни было отделки, человеку всё равно приходится вкладывать деньги в обустройство своего жилья... В итоге цены сравниваются.
В каком районе жильё дешевле и почему?
Традиционно так сложилось, что стоимость жилья в таких районах, как Ленинский и Металлургический, значительно ниже, нежели, в центральных районах или на северо-западе. Объяснить это можно, в первую очередь, близостью к промышленным зонам, низкими темпами роста строительства жилья, менее развитой инфраструктурой. К тому же в этих районах преобладают дома старой застройки и ветхо-аварийное жилье.
А какое жильё предпочитают покупать челябинцы?
Сейчас у потребителей огромный выбор на растущем Челябинском рынке, а момент покупки квартиры у людей случается, как правило, не чаще
В основном квартиры покупают в ипотеку?
Соотношение сделок по продаже жилья в Челябинске с привлечением ипотеки и за наличный расчет составляет ориентировочно 70% и 30% соответственно. Выделить район, в котором проходит большее количество ипотечных сделок, я, пожалуй, не могу. Думаю, оно равное по всему Челябинску. Хотя, безусловно, преобладают «спальные» районы города, но связано это только с большей плотностью населения и застройки.
70 квартир из ста челябинцы покупают в ипотеку.
На одном из авторитетных сайтов о недвижимости появилась информация о том, что рост цен на жилье останавливается. Чем это вызвано и возможно ли такое в Челябинске?
Не берусь говорить за все города страны, но в Челябинске за последний год не было такого дикого роста цен за квадратный метр, как годами ранее. Примерно на одном уровне с общей инфляцией по стране. Значит, и периодом стагнации на рынке недвижимости это не назовёшь. Каким будет дальше развитие событий на рынке жилья предсказать сложно. Возможно, это затишье перед бурей.
Ходят слухи, что новостройки на Северо-западе, — в частности на Тополиной аллее, — не пользуются спросом и пустуют. Правда ли это?
Если судить по сделкам, проходящим в нашей компании, то я бы так не сказал. Тем более что цены на квартиры в новостройках ни чуть не уступают ценам вторичного рынка, а зачастую даже ниже «вторички».
Источник: Сеть газет Метро74
