Защитите себя — заключите договор на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью!
Пакет необходимых документов для регистрации сделки
1. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах (покупатель + продавец + УФРС).
2. Документы, удостоверяющие личность Покупателя, Продавца (паспорт).
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (нотариальная доверенность + паспорт доверенного лица).
4. Подлинники (+ копии) правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости.
5. Документ об уплате государственной пошлины (квитанции)
6. Заявление о государственной регистрации (заполняется непосредственно в УФРС).
Сотрудничая с нами, Вы:
- Сэкономите время силы и нервы
- Получите материальную выгоду
- Чистоту и безопасность сделки
- Результат!
1. Справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах либо об отсутствии таковых.
2. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу (покупку) недвижимого имущества.
3. Документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости либо отказ от преимущественного права покупки собственников других комнат в коммунальной квартире (извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема Управления, и т.д.).
4. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 18 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, либо признанным судом ограниченно дееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами).
Все дополнительные документы подаются на регистрацию в оригиналах с приложением копий.
На сегодняшний день существует несколько специальных ипотечных программ, позволяющих купить квартиру в кредит на выгодных условиях. Список необходимых документов при этом может различаться. Для более полного ознакомления c условиями ипотечных программ, перейдите по ссылке на соответствующую страницу.
Программы ипотечного кредитования:
- Ипотека под «Материнский капитал»
- Кредит под залог квартиры (недвижимости)
- Рефинансирование ипотеки
- Коммерческая ипотека
- Ипотека для Индивидуальных предпринимателей (ИП)
- Программа «Военная ипотека»
- Ипотека на новостройки
- Ипотека без первоначального взноса
Юристы РК «МАРИС-Недвижимость» окажут следующую помощь
1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую Вами квартиру/комнату.
2. Юридическое сопровождение сделок.
3. Консультации по схеме проведения сделки.
4. Составление ЮРИДИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ на приобретаемую квартиру\комнату.
5. Сбор, оформление и подача пакета документов на государственную регистрацию в УФРС.
6. Организация и проведение взаиморасчетов между сторонами сделки.
7. Получение зарегистрированного договора-купли-продажи и свидетельства о праве собственности из УФРС.
8. Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Проверка объекта
1. Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
3. Нет ли в квартире задолженностей за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
4. Причины и обстоятельства продажи квартиры. Анализ возможных признаков криминальности сделки и факторы препятствующие ее совершению.
5. Насколько реалистичны запросов и условий собственников квартиры и их дальнейшая цепочка.
Проверка лиц, имеющих отношение к квартире\комнате
1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка подлинности паспортов). Идентификация лиц.
2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, правоспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).
Экспертиза документов
1. Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
2. Юридическая экспертиза текста договоров.
БТИ
1. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
2. Правильность записи номеров помещений в договоре.
3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
4. Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
5. Справки необходимые для сделки — анализируется правильность оформления.
6. В случае представления дубликатов документов — определение и проверка причин отсутствия оригиналов.
Консультацию по оформлению документов вы можете получить по телефону (351) 729-82-20.
