Меню
+7(351)
729 82 20
Заказать обратный звонок
...мы ПРОСТО продаем недвижимость

ЗАКАЖИ оценку своей квартиры

Мы работаем: Пн.—Пт. с 9:00 до 19:00, Cб. с 11:00 до 15:00

Снять жилье: ключ к сердцу арендатора

Гуляя по соцсети, я наткнулась на объявление подруги: «Сдам замечательную полуторку в центре, рядом с парком, исключительно девушке!» — пишет она. «Девушки аккуратнее, друзей табунами не водят. Юноши, скорее всего, будут пустующую квартиру эксплуатировать по полной», — высказала свое мнение Татьяна, когда я спросила, откуда такие принципы в выборе пола арендатора.

Как выяснилось, Татьяна — не единственная привереда. Большинство челябинцев-арендодателей, например, не любят переселенцев из стран бывшего СССР и других южан, привыкших селиться толпами. И они приводят железный аргумент: после мигрантов квартиры остаются в плачевном состоянии, и сдать по новой такую недвижимость без ремонта, зато с засаленными коврами и обоями, очень проблематично.

Еще одна категория нон-грата — арендаторы с крупными животными. Причем габариты любимцев до состояния «крупный» арендодатели определяют сами, на глазок. Как говорится, на вкус и цвет.

Для некоторых и большой кот, в котором 90% веса — это его шерсть, вполне потянет на гиганта. Кстати, шерсть, когти и слюни питомцев — еще один недостаток всех хвостатых и усатых, по мнению этих арендодателей.

Особо щепетильных граждан, которым дороги покрытия и обои, не устраивают не только звери и птицы, но и семьи с маленькими детьми, ведь ребенок обязательно все описает, зарисует и вообще все сломает. С одной стороны, в этом есть разумное зерно. Я искренне радовалась, что первые годы моего ребенка прошли в съемной квартире, и пюре из его тарелки летело не на родные стены. С другой стороны, такой подход лишает арендодателей клиентов в виде надежной ячейки общества. Эти однозначно не будут балагурить до шести утра, а сон — чаепитие — прогулки здесь строго по расписанию.

Продолжая дальше топ невезучих квартиросъемщиков с неподходящим возрастом, весом и размером, стоит отметить молодых людей, которые любят селиться веселыми компаниями — чтобы было с кем вечерами потравить анекдоты. В голове арендодателя сразу начинает крутиться картинка, где его квартира превращается в секту геймеров, а то и в бордель. То есть юношам, далеким от «ботаников», во многие квартиры путь заказан.

Впрочем, если препятствие к съему квартиры — только ваш внешний вид, это легко исправить. «Достаточно постараться выглядеть опрятно, позитивно, больше улыбаться, говорить умные и правильные вещи. В общем, нужно произвести вид добродушного интеллигента», — делится советом директор РК «Марис-недвижимость» Сергей Малетин.

То есть для того, чтобы с первого взгляда покорить придирчивого арендодателя, достаточно мыться, бриться и использовать дорогой парфюм, ну и, конечно, натянуть улыбку пошире, и уж точно не хамить. Нацепите очки, в конце концов — может быть, это придаст вам серьезности.

Однако, помимо внешнего вида, есть и другой критерий отбора — по половому признаку. И тут уже подстроиться под хозяина недвижимости сложнее, если, конечно, вы не мастер маскировки. «Челябинские мужчины в основном предпочитают сдавать жилье девушкам, — отмечает Сергей Малетин. — Наверное, из соображений эстетики. Куда приятнее общаться с привлекательной девушкой во время передачи денег».

По той же аналогии женщины-арендодатели чаще сдают квартиры юношам. Некоторым кажется милым, что такой арендатор установит перекладину и раскидает по всей квартире «блины» от штанги.

А еще есть совершенно уникальный критерий отбора, который характерен для арендодателей недешевых квартир бизнес-класса. Здесь запросы к арендаторам совершенно заоблачные. Нет, и богатые тоже любят опрятных и улыбчивых, только вот у них случаются совсем экзотические предпочтения. Например, некоторые хотят сдавать жилье только европейцам. «Авось в Челябинск заедет тот самый француз, с которым я познакомилась на Елисейских полях, и ему понадобится квартира?» — наверное, думают любительницы импортного. А кто-то выбирает жильцов по рангу. «Есть среди челябинских арендаторов те, кто сдают жилье только чиновникам или бизнесменам, — рассказывает Сергей Малетин. — Тут надо понимать, что это сделки уже совсем другого уровня. Заключается договор, все заверяется нотариально. Арендаторы с кошельком априори не доставят проблем с поведением и оплатой, то есть их статус — это доказательство, что все будет в порядке».

А в целом все предпочтения челябинцев в выборе арендаторов носят все же индивидуальный характер. Кто знает, может, хозяину квартиры не понравится рыжий студент только потому, что точно такой же солнечный мальчик отобрал у него в детстве конфету, а фигуристая блондинка не пройдет кастинг потому, что у нее куча поклонников, в отличие от одинокой собственницы жилья. «Несомненно, все зависит от хозяина квартиры, — продолжает Сергей Малетин. — Среди моих клиентов есть, например, особо щепетильные. Перед сдачей жилья там всегда проверят, работают ли выключатели, не скопилась ли пыль, все ли в порядке с телевизором и на месте ли крышка от пульта. А есть те, которым неважно, что творится в квартире, все равно после съемщиков будет еще хуже. И к арендаторам они относятся так же — пусть от него хоть каждый день перегаром несет. Платит вовремя — и ладно».

Ясно одно: все дружно отдают предпочтение семейным парам. «Однажды мне пришлось помочь своему другу — изобразить его жену, чтобы хозяйка квартиры пустила его в „двушку“, — рассказывает челябинка Анна Свиридова. — По факту туда, конечно, вселились четверо парней (кстати, очень порядочных), но на собеседование с хозяйкой мы пришли во всеоружии. Держались за ручки, я надела золотое кольцо, развернув его не обручальной „лицевой“ стороной в кулак, чтобы походило на обручальное. Кастинг прошли! Правда, через восемь месяцев парни разъехались, а мы с другом съехались как муж и жена». Как видно, проблем с соседями все же никто не хочет. Поэтому уметь себя вести для любого арендатора, пожалуй, важнее подходящего галстука и цвета волос.

 

Источник: Domchel.ru

16 Октября 2013

Вернуться к списку

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами после получения заявки настолько быстро, насколько это возможно!


Расcчитайте сумму кредита и ежемесячный платеж
Убедитесь в качестве
оказываемых услуг
 
 
Заказать обратный звонок
Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Телефон
Оставить заявку
Заполните эту форму и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Ваш email
Телефон
Текст сообщения
Введите символы
Ошибка

Вы не заполнили поля:

Телефон

Текст сообщения

Защита от роботов

Добавить свой объект
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Описание объекта
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Заполнить заявку на подбор недвижимости
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Текст заявки
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Недвижимость в кредит
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Какую квартиру Вы подбираете? Укажите количество комнат.
В каком районе города хотели бы приобрести квартиру?
Какова желаемая стоимость приобретаемого объекта?
Ваши пожелания по приобретаемой квартире
Все поля обязательны для заполнения.
Добавить свой объект

Ваш объект успешно добавлен в нашу базу недвижимости. В ближайшее время наш менеджер свяжется с вами для уточнения нюансов.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!

Коллектив «МАРИС-Недвижимость»