Меню
+7(351)
729 82 20
Заказать обратный звонок
...мы ПРОСТО продаем недвижимость

ЗАКАЖИ оценку своей квартиры

Мы работаем: Пн.—Пт. с 9:00 до 19:00, Cб. с 11:00 до 15:00

Квартира к новогоднему столу

На рынке недвижимости Челябинска начинается предновогодняя лихорадка: спрос повысился, продажи идут полным ходом, покупатели вкладывают средства в недвижимость. Правда, этот ажиотаж больше касается жилья экономкласса. Дорогая недвижимость пока реагирует на эти изменения рынка довольно инертно.

Эксперты заметили бурный скачок спроса на жилье в ноябре-декабре 2010 года. Рост, от которого успели отвыкнуть за последние два года, невольно навевает мысли о том, что строительство постепенно возвращается к докризисному развитию. Насчет повышения цен на жилье мнения риелторов расходятся, но все соглашаются с тем, что резких ценовых скачков в ближайшие два месяца не предвидится.

Директор РК «Марис-недвижимость» Сергей Малетин
отмечает, что по сравнению с аналогичным периодом 2008–2009 годов спрос оттаял. Лучше всего продаются квартиры по хорошим рыночным ценам и за наличные. К тому же нередко бывает так, что люди очень быстро выбирают и покупают квартиры. Как показывает практика, они перед Новым годом легче решаются на покупку жилья и увереннее расстаются со своими деньгами. «В январе повышенного интереса не будет, — убежден собеседник, — челябинцы будут завершать текущие сделки». Тенденция к росту цен, по утверждению Сергея Малетина, является надуманной; стоимость квадратных метров растет совсем незначительно.

«Покупательская активность сегодня практически вернулась на свой докризисный уровень, — считает директор АН „Фамиан“ Анна Фазылова. — Спросом пользуются в основном квартиры в новостройках и домах, возведенных не более пяти лет назад, возрос интерес к покупке недвижимости с помощью материнского капитала». Начало 2011 года, по ее мнению, будет традиционно спокойным, а к весне наметится дальнейший рост спроса.

Директор АН «Инженер» Елена Калинина тоже удивлена небывалым поведением рынка в предновогоднюю пору. Она рассказывает: «В последние два года нам приходилось показывать объект несколько раз, чтобы продать его. А сейчас все берут с первого показа! Причем сметают все подряд. Элитку — в меньшей степени, а комнаты, одно- и трехкомнатные квартиры берут очень хорошо. Такого не было давно, спрос с предложением находятся в относительном равновесии.

В ноябре на первичку застройщики подняли ценник, количество готовых объектов весьма ограничено. Например, двушка на ЧТЗ стала дороже на 160 тысяч рублей. А вторичка при этом почти не дорожает». Елена Калинина вспоминает, что январь 2010 года был довольно нетипичным. Граждане неплохо смотрели и покупали квартиры, хотя в течение двух последних лет особой активности не проявляли. В январе 2011 года каких-либо радикальных всплесков цены и спроса на объекты не ожидается.

Очевидно, что спрос подстегнули сразу несколько факторов. Это и возвращение банками ипотечных программ, и снижение ставок по кредитам, и наличие предложений по привлекательным ценам. Так, по данным базы АН «Инженер», хрущевка на ЧТЗ или в Ленинском районе вполне может продаться за 1–1,1 млн рублей.

Заместитель руководителя компании «Риэлт-Стройком» Алексей Добрыдин замечает, что цены на первичку за последние несколько месяцев поднялись в среднем на три процента, но интерес к покупке жилья не перестает расти — спрос поднялся вдвое по сравнению с летом 2010 года. В предновогодних продажах лидируют одно- и двухкомнатные квартиры в панельных домах. Алексей Добрыдин дает оптимистичные прогнозы: «В 2011 году мы не ожидаем большого повышения цен, зато количество сделок обещает быть примерно в полтора раза больше».

Исполнительный директор АН «Альфа» Светлана Нуждина говорит о равномерном колебании спроса на жилье и не видит больших изменений, связанных с окончанием года. «Спрос на недвижимость, который мы наблюдаем с лета, остается стабильным, — комментирует Светлана Нуждина. — Всплеска в этом месяце не было замечено, активнее всего покупают по-прежнему однушки и двушки. Изменения в ценах пока не слишком существенны».

Мнения экспертов хоть и являются разносторонними, но в целом подтверждают общую тенденцию к предновогоднему ажиотажу. Правда, в сегменте элитного и загородного жилья наблюдается немного другая ситуация. Руководитель департамента загородной недвижимости АН «Компаньон» Максим Фридман поясняет: «Земельные участки зимой мало кто покупает, но зато поднялся спрос на дома с отделкой или под отделку (с высокой степенью готовности).

Но я все равно считаю, что пик сезона в продажах приходится на октябрь—ноябрь, а декабрь и январь — относительно спокойные месяцы. Но по этой же причине те, кто хочет срочно продать землю, готовы делать хорошие скидки. Спрос на элитку в декабре не уменьшился, по сравнению с ноябрем он выше». В ценах на рынке Максим Фридман также уверен: причин для глобального роста или падения нет.

Источник: http://domchel.ru

23 Декабря 2010

Вернуться к списку

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами после получения заявки настолько быстро, насколько это возможно!


Расcчитайте сумму кредита и ежемесячный платеж
Убедитесь в качестве
оказываемых услуг
 
 
Заказать обратный звонок
Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Телефон
Оставить заявку
Заполните эту форму и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Ваш email
Телефон
Текст сообщения
Введите символы
Ошибка

Вы не заполнили поля:

Телефон

Текст сообщения

Защита от роботов

Добавить свой объект
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Описание объекта
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Заполнить заявку на подбор недвижимости
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Текст заявки
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Недвижимость в кредит
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Какую квартиру Вы подбираете? Укажите количество комнат.
В каком районе города хотели бы приобрести квартиру?
Какова желаемая стоимость приобретаемого объекта?
Ваши пожелания по приобретаемой квартире
Все поля обязательны для заполнения.
Добавить свой объект

Ваш объект успешно добавлен в нашу базу недвижимости. В ближайшее время наш менеджер свяжется с вами для уточнения нюансов.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!

Коллектив «МАРИС-Недвижимость»