+7(351)
729 82 20
Заказать обратный звонок
...мы ПРОСТО продаем недвижимость

ЗАКАЖИ оценку своей квартиры

Мы работаем: Пн.—Пт. с 9:00 до 19:00, Cб. с 11:00 до 15:00

Риэлтор, которого мы выбираем

Зачем обращаться к риэлтору?

1. Обращаясь к риэлтору, можно рассчитывать на то, что вам предложат наиболее подходящий вариант — у всех серьезных фирм имеются огромные базы недвижимости, компании зачастую обмениваются сведениями друг с другом. Вам подберут недвижимость, исходя из всех ваших пожеланий и требований.

2. Операции с недвижимостью требуют знания множества юридических тонкостей. Малейшая неточность может обернуться потерей денег и долгой нервотрепкой. Обращение к надежному и профессиональному риэлтору позволит исключить вероятность риска и совершить сделку правильно, соблюдая все юридические тонкости и нюансы.

3. Доверяя поиск и оформление сделки риэлтору, покупатель или продавец экономит свое время. Усилия клиента минимальны — просмотреть предложенные варианты и заключить сделку.

Берегись плохого спеца

Узнать недобросовестного риэлтора, которому ни в коем случае не стоит доверять, можно по нескольким признакам:

1. Если у него нет ни офиса, ни фирмы и он работает самостоятельно. В таком случае можно с уверенностью сказать, что он действует незаконно. Опытный риэлтор должен быть трудоустроен согласно закону в фирме, которая официально зарегистрирована, он обязательно пригласит вас в офис, где и заключается договор. Также риэлторская деятельность желательно должна быть застрахована. Не поленитесь попросить у риэлтора страховое свидетельство. Если вы пренебрегли этим условием, есть риск нарваться на «черного маклера» — человека, который находит по объявлениям продавца и покупателя, сталкивает их друг с другом, берет с них деньги и не сопровождает сделки, не несет никакой ответственности, будет она совершена или нет.

2. Если вам обещают за 5-10 тысяч рублей найти подходящий вариант и сопроводить сделку. Услуги хорошего риэлтора стоят денег. В надежном агентстве, которое имеет сложившуюся репутацию, комиссия составляет от трех до пяти процентов на первичное и вторичное жилье и около двух процентов на коммерческое.

3. Если вам не предлагают заключить договор с агентством. На самом деле, договор необходим каждой из сторон, в нем оговариваются обязательства и фирмы, и клиента.

4. Если риэлтор или агентство требует деньги до заключения сделки. Это должно насторожить. Предоплата — практика недобросовестных агентств, которые зачастую в дальнейшем делают все, чтобы удержать деньги. Профессиональный риэлтор получает свои деньги только после заключения сделки, обмена, подписания договора купли-продажи. Поэтому в его же интересах подобрать наиболее подходящий вариант для клиента. Данный пункт действует в отношении всех сделок, кроме ипотечных!

5. Если фирма экономит на рекламе. Как правило, хорошая и преуспевающая компания не жалеет средств на рекламу. Чтобы выбрать хорошую риэлторскую фирму, посмотрите, какая из них часто появляется на страницах газет. Ненадежные компании жалеют на рекламу денег и довольствуются только объявлениями в подъездах, где не указывают даже названия компании.

6. Если ваши знакомые пали жертвой этой компании. Большинство клиентов обращаются к риэлторам, будучи наслышаны о них от знакомых. Поинтересуйтесь у тех, кто недавно заключал сделки с недвижимостью из ваших близких, сослуживцев, с какой фирмой они работали и довольны ли ей. Играть в «русскую рулетку» с агентством, заведомо имеющим не совсем надежную репутацию, по меньшей мере, наивно и глупо.

Минус крупных агентств — большое количество договоров. Об этом можно прямо поинтересоваться, прийдя в фирму. Хорошие компании не скрывают этого. Большое количество договоров говорит о том, что в силу своей занятости другими клиентами вам не смогут уделить нужного количества времени. Быть клиентом в огромном конвейере не очень приятно. Есть риск, что в спешке вам предложат или найдут не совсем то, что нужно.

Важно

По мере роста профессионалы, как правило, объединяются — поэтому проверьте, не входит ли данное агентство в какое-нибудь профессиональное объединение. Сегодня в нашем городе существует Южноуральская Ассоциация риэлторов, в которую входят 33 компании. Наличие свидетельства действительного члена ЮУАР служит гарантией качества предоставляемых услуг.

На заметку

Если вас что-то настораживает в действиях риэлтора, а сделка в самом разгаре, не поленитесь обратиться за профессиональной консультацией к юристу или другим риэлторам. Такая «подстраховка» не помешает и поможет предотвратить возможную спорную ситуацию или конфликт. Тем более, что обычно риэлторы в своей среде имеют определенную репутацию. Нелишним будет поинтересоваться у них, не числится ли за этим риэлтором или фирмой каких-то махинаций с недвижимостью.

Дела судебные

Как привлечь нечестного риэлтора к ответственности? Здесь ответ прост: без договора никак. Если у вас на руках нет официального документа, подтверждающего, что у риэлтора есть перед вами определенные обязательства, доказать в суде что-либо будет невозможно. Поэтому крайне аккуратно относитесь и к авансам.

Если вы отдаете аванс другой стороне, необходимо кроме расписки, оформлять «предварительный» договор, где обязательно должны оговариваться сроки заключения «настоящего» договора в будущем. Как бы ни называлась сумма, переданная до подписания договора купли-продажи, суд признает ее авансом. А он подлежит возврату независимо от причин, по которым сделка не состоялась.

— Для досудебного разбирательства или в том случае, если вас обманула риэлторская компания — действительный член ЮУАР, вам следует обратиться с жалобой на данную организацию в комиссию по профессиональной технике, где и вынесут решение. Риэлторская компания будет обязана его выполнить.

По словам директора Риэлторской компании «МАРИС-Недвижимость»
Сергея Малетина, рынок услуг в сфере недвижимости Челябинска с каждым годом принимает все более цивилизованную форму. Случаи, когда клиенты обращаются в агентства недвижимости с целью воспользоваться профессиональными услугами риэлтора, становятся нормой. А в Москве и Питере вообще не принято решать квартирный вопрос без участия своего риэлтора.

Таким образом клиенты экономят свое время и деньги. Опытный специалист за короткий срок подберет варианты квартир, быстро и по максимально выгодной цене найдет покупателя на квартиру клиента, качественно подготовит и проверит все необходимые документы «на чистоту» — с целью снижения любых финансовых рисков к нулю. Да и просто освободит клиента от «головной боли».

Как раз одной из таких компаний и является «МАРИС-Недвижимость». Наши клиенты всегда могут рассчитывать на наш опыт и индивидуальный подход к каждому клиенту. Позже они обращаются к нам снова, рекомендуют нас своим друзьям.

31 Мая 2012

Вернуться к списку

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами после получения заявки настолько быстро, насколько это возможно!


Расcчитайте сумму кредита и ежемесячный платеж
Убедитесь в качестве
оказываемых услуг
Новости
11 Апреля 2017
Сегодня сотрудники банка «ВТБ 24» побывали в офисе нашей компании с обучением «Программы ипотечного кредитования» и вручили сертификаты, как партнерам банка по ипотечному кредитованию.
 
 
Заказать обратный звонок
Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Телефон
Оставить заявку
Заполните эту форму и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Ваш email
Телефон
Текст сообщения
Введите символы
Ошибка

Вы не заполнили поля:

Телефон

Текст сообщения

Защита от роботов

Добавить свой объект
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Описание объекта
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Заполнить заявку на подбор недвижимости
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Текст заявки
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Недвижимость в кредит
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Какую квартиру Вы подбираете? Укажите количество комнат.
В каком районе города хотели бы приобрести квартиру?
Какова желаемая стоимость приобретаемого объекта?
Ваши пожелания по приобретаемой квартире
Все поля обязательны для заполнения.
Добавить свой объект

Ваш объект успешно добавлен в нашу базу недвижимости. В ближайшее время наш менеджер свяжется с вами для уточнения нюансов.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!

Коллектив «МАРИС-Недвижимость»