+7(351)
729 82 20
Заказать обратный звонок
...мы ПРОСТО продаем недвижимость

ЗАКАЖИ оценку своей квартиры

Мы работаем: Пн.—Пт. с 9:00 до 19:00, Cб. с 11:00 до 15:00

Квартирный вопрос решат низкие ставки?

До 20 февраля 2012 года в России будет разработана социальная ипотека. Льготными условиями смогут воспользоваться врачи, учителя, молодые инженеры и многодетные семьи. Такое поручение дал правительству президент РФ Дмитрий Медведев. Ставки и первоначальный взнос должны быть низкими. Но смогут ли они сделать жилье для бюджетников доступнее?

В начале декабря президент РФ поручил правительству создать специальный ипотечный продукт с пониженным первоначальным взносом и невысокой процентной ставкой для отдельных категорий граждан, а также проработать вопрос о формах господдержки таких кредитов. Прежде всего льготными условиями воспользуются врачи, учителя и молодые инженеры. Многодетным семьям, которые бесплатно получат земельные участки, власти обещают субсидии или кредиты на строительство дома и создание инфраструктуры.

Напомним, в ноябре Дмитрий Медведев уже выступал с предложением о создании системы ипотечного кредитования для врачей и учителей со ставкой в 5-7 процентов. А в сентябре этого года вопрос о специальной ипотеке поднимал премьер-министр Владимир Путин. Прогнозировалось, что ставка по кредиту составит 8,5 процента годовых при 10-процентном первоначальном взносе.

Какие ставки могут быть оптимальными для людей, работающих в бюджетной сфере? Сколько же придется работникам бюджетной сферы тратить на погашение кредита на покупку квартиры за 1,5 миллиона рублей. Так, если человек возьмет кредит со ставкой пять процентов годовых и заплатит 10-процентный первоначальный взнос, ежемесячно в течение 15 лет ему придется выплачивать 10 860 рублей. При ставке семь процентов сумма ежемесячного платежа поднимется до 12 134 рублей, а если власти определят ставку в размере 8,5 процента, бюджетнику придется расставаться с 13 294 рубля каждый месяц в течение 15 лет.

Получается, что выплаты по сниженной ипотечной ставке практически равны ежемесячной заработной плате указанных категорий. К примеру, по данным Росстата, к 1 октября текущего года средняя зарплата работников сферы здравоохранения составляла 15 341 рубля, образования – 12 875 рубля.

По мнению руководителя ООО «Бизнес центр «Марис» Сергея Малетина, двукратное понижение ставок может в два раза увеличить число работников бюджетной сферы, которые смогут взять кредит. «Они и сегодня берут жилищные кредиты. Конечно, это небольшие суммы, позволяющие, к примеру, вместо «однушки» приобрести двухкомнатную. Банки с бюджетниками работают охотно – их доход невысокий, но прозрачный, – рассказывает собеседник. – При пониженных ставках ежемесячный платеж в зависимости от суммы кредита сократится на 1,5-3 тысячи рублей, переплата по кредиту тоже будет меньше».

Однако если программа будет успешно запущена и внедрена в жизнь, повышенный интерес к социальной ипотеке может подстегнуть цены на жилье, дополняет Сергей Малетин.

Другие эксперты рынка настроены более пессимистично: такое снижение ставок не даст ощутимого результата. Так, столичные чиновники считают, что только кредитами изменить ситуацию с жильем не удастся: ипотеку даже с низкой процентной ставкой смогут взять лишь 20 процентов бюджетников.

«Разница между прогнозируемыми ставками и теми 11-12 процентами, которые сегодня предлагают банки, невелика, если рассчитать ежемесячные взносы. 1,5 тысячи рублей в месяц даже для бюджетников не станут спасением, – отмечает директор компании «Кредитный брокер» Игорь Семененко. – Выгодной программа может стать, если кредит со ставкой, скажем, в пять процентов будет выдаваться на 30 и более лет. В этом случае платеж составит 4-5 тысяч в месяц и будет под силу многим».

Эксперт подчеркивает, что в Швейцарии есть ипотека на 50-70 лет под один процент годовых. А существующие сегодня в России долгосрочные программы, например, ипотечные кредиты на 50 лет, не выгодны по сравнению со средними 15-летними: ставки выше, а переплата в разы больше.

Многим кредиты по существующим ставкам тоже не по карману. По мнению молодой матери Ирины Борисовой, оптимальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 5-7 тысяч рублей, ведь кроме этого, нужно оплачивать постоянно дорожающие коммунальные услуги. «Мы 15 лет будем платить по кредиту за квартиру в «хрущевке» по 10 тысяч в месяц (был большой первоначальный взнос), – отмечает Ирина. – В данный момент я в декрете с двумя детьми, поэтому живем исключительно на невысокую зарплату мужа – очень тяжело».

Любопытно, что программа «Социальная ипотека» в несколько ином виде уже работает в некоторых регионах страны: госсубсидий на покрытие части жилищного кредита могут дождаться только очередники (тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий). Так, в Саратове господдержка составляет не более 50 процентов от суммы кредита, а претендент должен проживать в квартире, где на него приходится менее 14 квадратных метров. Интересные условия предлагаются жителям Татарстана – человек может оплатить предоставленный кредит (ставка 7,5 процента на 28,5 года) не только деньгами, но и собственным трудом или продукцией личного подсобного хозяйства. Интернет-аудитория Казани и Набережных Челнов активно обсуждает очереди на социальную ипотеку: в ожидании субсидии можно провести как минимум три года.

Источник: www.76.ru

09 Декабря 2011

Вернуться к списку

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами после получения заявки настолько быстро, насколько это возможно!


Расcчитайте сумму кредита и ежемесячный платеж
Убедитесь в качестве
оказываемых услуг
Новости
11 Апреля 2017
Сегодня сотрудники банка «ВТБ 24» побывали в офисе нашей компании с обучением «Программы ипотечного кредитования» и вручили сертификаты, как партнерам банка по ипотечному кредитованию.
 
 
Заказать обратный звонок
Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Телефон
Оставить заявку
Заполните эту форму и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Ваш email
Телефон
Текст сообщения
Введите символы
Ошибка

Вы не заполнили поля:

Телефон

Текст сообщения

Защита от роботов

Добавить свой объект
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Описание объекта
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Заполнить заявку на подбор недвижимости
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Текст заявки
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Недвижимость в кредит
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Какую квартиру Вы подбираете? Укажите количество комнат.
В каком районе города хотели бы приобрести квартиру?
Какова желаемая стоимость приобретаемого объекта?
Ваши пожелания по приобретаемой квартире
Все поля обязательны для заполнения.
Добавить свой объект

Ваш объект успешно добавлен в нашу базу недвижимости. В ближайшее время наш менеджер свяжется с вами для уточнения нюансов.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!

Коллектив «МАРИС-Недвижимость»