Меню
+7(351)
729 82 20
Заказать обратный звонок
...мы ПРОСТО продаем недвижимость

ЗАКАЖИ оценку своей квартиры

Мы работаем: Пн.—Пт. с 9:00 до 19:00, Cб. с 11:00 до 15:00

Банкам недостает надежных инструментов прогнозирования платежеспособности ипотечных заемщиков

Банкам недостает надежных инструментов прогнозирования платежеспособности ипотечных заемщиков. Это заявили участники круглого стола по вопросам жилищного кредитования, который состоялся в Челябинске. Ипотека в последнее время развивалась активно, отметили они, и сдавать своих позиций не собирается. За ссудами обращаются разные категории людей. В этой ситуации специалисты финансовой сферы вынуждены искать новые методы оценки рисков, говорит представитель «Росбанка» Анастасия Головнина.

«Мы прекрасно понимаем, что ипотечный кредит долгосрочный, и что мы должны на этапе андеррайтинга заемщика не просто проанализировать его текущую платежеспособность, но каким-то образом предвидеть, спрогнозировать то, как он будет платить в течение 10, 15, 20 лет, что будет с его работой, карьерой, с его зарплатой и так далее».

Вместе с тем высоконадежных методов долгосрочного анализа платежеспособности клиента нет, полагает представитель «Связь-банка» Василий Юдин.

«Когда мы говорим об ипотеке на 15 лет, согласитесь, что за это время может многое произойти, заемщик может только жениться и развестись несколько раз, не говоря уже о том, что у него раз в 3-4 года может поменяться место работы. Поэтому я считаю, что пока рынку недостает тех инструментов, которые бы минимизировали риски».

А вот у заемщиков в Челябинске опасения часто бывают связаны не столько со сроком, сколько с суммой кредита. По словам риэлторов, людей пугают цифры с шестью нулями. Поэтому специалисты ищут способы психологически разрядить ситуацию. Как отметил директор агентства «Марис-недвижимость» Сергей Малетин, часто для покупки квартир челябинцы берут потребительские кредиты потому, что боятся крупных ипотечных сумм. Хотя жилищный заем по процентам является более выгодным.

«Мы не говорим теперь, что мы кредит будем оформлять на 800 тысяч, на 1,5 миллиона. Смысла в этом нет. Цифра большая для некоторых людей, которые эти деньги даже в глаза не видели, в руках не держали. Мы просто спрашиваем: какую сумму вы готовы платить из вашего семейного бюджета, чтобы не напрягаться. Они говорят, например: мы снимаем за 9, поэтому 9 мы готовы платить. Или говорят: у нас получается потребительский кредит, там 12 тысяч платежи, мы и подбираем такой же платеж под ипотечный кредит. Только квартира уже совсем другого уровня — не двухкомнатная, а трехкомнатная, с двумя санузлами и более просторной кухней. То есть качество жилья заметно возрастает. При этом люди даже забывают о том, что кредит будет не 5 лет, а 15».

Еще одна тенденция последнего времени — челябинцы перестали придавать ипотечной ставке решающее значение при выборе банка. Многие готовы платить на 1-2% больше, лишь бы не собирать внушительный пакет документов, отметила директор агентства недвижимости «Фамиан» Анна Фазылова.

«То же самое люди бизнеса, то есть это собственники организаций, предприниматели, когда у них есть возможность при внесении 50-процентного первоначального взноса не собирать документы по организации, это для них очень существенно. На один-два процента они не будут смотреть, потому что очень много документов собирать».

Радиостанция «Челябинское Эхо». Дата эфира: 28.02.2012 г. 10:05

28 Февраля 2012

Вернуться к списку

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами после получения заявки настолько быстро, насколько это возможно!


Расcчитайте сумму кредита и ежемесячный платеж
Убедитесь в качестве
оказываемых услуг
 
 
Заказать обратный звонок
Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Телефон
Оставить заявку
Заполните эту форму и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Ваш email
Телефон
Текст сообщения
Введите символы
Ошибка

Вы не заполнили поля:

Телефон

Текст сообщения

Защита от роботов

Добавить свой объект
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Описание объекта
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Заполнить заявку на подбор недвижимости
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Текст заявки
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Недвижимость в кредит
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Какую квартиру Вы подбираете? Укажите количество комнат.
В каком районе города хотели бы приобрести квартиру?
Какова желаемая стоимость приобретаемого объекта?
Ваши пожелания по приобретаемой квартире
Все поля обязательны для заполнения.
Добавить свой объект

Ваш объект успешно добавлен в нашу базу недвижимости. В ближайшее время наш менеджер свяжется с вами для уточнения нюансов.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!

Коллектив «МАРИС-Недвижимость»