Меню
+7(351)
729 82 20
Заказать обратный звонок
...мы ПРОСТО продаем недвижимость

ЗАКАЖИ оценку своей квартиры

Мы работаем: Пн.—Пт. с 9:00 до 19:00, Cб. с 11:00 до 15:00

Единый налог на недвижимость

Налог на недвижимость не должен ухудшить благосостояние людей, поэтому будет сопоставим с зарплатой. К такому мнению пришли столичные эксперты 20 декабря на публичных слушаниях, посвященных введению системы налогообложения в пилотных регионах с 2013 года. Аналитики также предлагают отказаться от единой ставки в пользу дифференцированных, зависящих от средних цен на жилье в субъектах страны. Какие платежи будут оптимальными для жителей среднестатистических квартир?

На общественных слушаниях в Москве со своим предложением о разграничении ставок налога в зависимости от цен на недвижимость экономкласса выступила Российская гильдия риэлторов. Кроме того, члены РГР разработали идею вывести из-под налогообложения социальную норму жилья, которую должен установить муниципалитет, к примеру, 12-18 квадратных метров.

По данным вице-президента РГР Константина Апрелева, которые публикует «Российская газета», налог на недвижимость для семьи из четырех человек в трехкомнатной квартире площадью 71 квадрат в кирпичном доме будет составлять около 8 тысяч рублей в год. Для семьи из трех человек – 12 250 рублей, а для семьи из двух человек – 16 450 рублей в год. Это расчеты на примере Ярославля. В Москве в трехкомнатной квартире в улучшенном панельном доме семья из четырех человек заплатит 14 490 рублей, из трех человек – 33 390 рублей, из двух – 52 290 рублей в год.

21 декабря налог на дорогую недвижимость ввели в Литве. Владельцы объектов, цена которых превышает 1 миллион литов (около 12 миллионов рублей), будут платить ежегодно по 1 проценту от стоимости своего жилья. При этом налогом будет облагаться не вся сумма, а часть, которая выходит за рамки одного миллиона. На Украине ввести налог планируется в 2012 году. Для квартир, общая площадь которых не превышает 240 квадратов и жилых домов, общая площадь которых не превышает 500 квадратов, ставки налога не будут превышать 1 процента от минимальной заработной платы.

Представители Торгово-промышленной палаты и вовсе предлагают повременить с введением новой системы: четкой классификации объектов жилого и нежилого фонда в стране пока нет. Из 25 тысяч муниципальных образований в России более чем у 22 тысяч нет правил землепользования и генеральных планов, хотя именно эта документация является основой кадастра, подчеркивает председатель комитета ТТП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский.

Нет данных и по инвентаризационной стоимости объектов, от которой можно оттолкнуться при расчете рыночной цены. Специалисты Высшей школы экономики подсчитали, что в Башкортостане и Ростовской области инвентаризационная стоимость установлена лишь для 7–8 процентов объектов, в Краснодарском крае и Тверской области – для 14–15 процентов, в Татарстане и Калужской области – для 50 процентов. Разная выборка приведет к разному размеру налога.

Может произойти и так, что собственники схожих квартир в одном регионе или даже одном районе города будут платить разные суммы. По расчетам экономистов, которые приводит «Независимая газета», средний размер налога за один объект недвижимости может составить в Башкортостане около 600 рублей в год, в Тверской области – более 1,5 тысячи руб. в год, а, например, в Иркутской области – около 4 тысяч рублей в год.

Пока не совсем ясно, какая площадь будет освобождена от единого налога. Ранее сообщалось, что будет введены льготы для обладателей земли площадью менее 5 соток и квартир менее 55 квадратов, но это не окончательны цифры. Во время эксперимента в 12 российских регионах отрабатывались разные сценарии вычетов – от 20 до 60 квадратных метров. Получилось, что если за основу брать 50 квадратов, то льготными вычетами будет облагаться практически 83 процента населения России.

Челябинские риелторы отмечают, что налог в первую очередь коснется собственников новых квартир. По словам руководителя отдела продаж АН «Активный поиск» Людмилы Фокиной, под ограничение в 55 квадратных метров попадают, безусловно, разнообразные «однушки», а также «двушки» в домах, построенных более 15 лет назад, – в брежневках, хрущевках и старых панельках 97 и 121 серии. «В панельных домах 97 и 121 Т серий, возведенных не более пяти лет назад, двухкомнатные немного больше – по 56-58 квадратных метров, – отмечает эксперт. – Большинство покупателей сегодня стараются приобретать новое жилье, но сегодня никто не ограничивает себя в жилплощади и пока не думает о будущих налогах».

Директор РК «Марис-недвижимость» Сергей Малетин считает, что возможные суммы, рассчитанные РГР, не заставят покупателей больших площадей переориентироваться на маленькие квартиры. «Большинство горожан живет в старом жилфонде, стандартных «однушках» или двухкомнатных квартирах площадью от 45 до 60 квадратных метров. Этим категориям граждан льготные условия необходимы, – отмечает эксперт. – С другой стороны, значительное увеличение суммы платежа в сочетании с ростом стоимости коммунальных услуг приближают нас к американскому сценарию, когда содержать собственную недвижимость становится невыгодно».

К слову, челябинцы считают, что сумма налога на квартиру не должна превышать существующих платежей. «Прописаны в «трешке» площадью 63 квадратных метра вчетвером, – рассказывает челябинка Вера Алексеева. – За 2010 год за квартиру заплатили в общей сложности 410 рублей, с учетом того, что для главы семьи ставка немного выше, так как у него есть другое имущество в собственности. Совсем не хочется через пару лет платить в разы больше. Я готова к сумме не выше тысячи рублей».

Источник: www.mgko174.ru

22 Декабря 2011

Вернуться к списку

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами после получения заявки настолько быстро, насколько это возможно!


Расcчитайте сумму кредита и ежемесячный платеж
Убедитесь в качестве
оказываемых услуг
 
 
Заказать обратный звонок
Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Телефон
Оставить заявку
Заполните эту форму и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Ваш email
Телефон
Текст сообщения
Введите символы
Ошибка

Вы не заполнили поля:

Телефон

Текст сообщения

Защита от роботов

Добавить свой объект
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Описание объекта
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Заполнить заявку на подбор недвижимости
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Текст заявки
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Недвижимость в кредит
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Какую квартиру Вы подбираете? Укажите количество комнат.
В каком районе города хотели бы приобрести квартиру?
Какова желаемая стоимость приобретаемого объекта?
Ваши пожелания по приобретаемой квартире
Все поля обязательны для заполнения.
Добавить свой объект

Ваш объект успешно добавлен в нашу базу недвижимости. В ближайшее время наш менеджер свяжется с вами для уточнения нюансов.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!

Коллектив «МАРИС-Недвижимость»