Меню
+7(351)
729 82 20
Заказать обратный звонок
...мы ПРОСТО продаем недвижимость

ЗАКАЖИ оценку своей квартиры

Мы работаем: Пн.—Пт. с 9:00 до 19:00, Cб. с 11:00 до 15:00

Кризис увеличил спрос на квартиры-студии

спрос на квартиры-студииЭкономический кризис заметно подогрел спрос покупателей на квартиры-студии. Увеличение количества сделок с ними отмечают как столичные, так и челябинские эксперты рынка недвижимости.

Многих привлекает доступная цена. Южный Урал сегодня является одним из регионов, где стоимость квартиры-малютки площадью около 25 кв. м в строящемся доме составляет от 920 тысяч рублей.

Еще несколько лет назад в Москве квартиры-студии предлагались скорее как модная фишка в элитных домах. Но кризис 2008 года позволил рассмотреть этот формат по-новому. Его стали использовать застройщики во многих российских регионах. Несколько лет назад крохотные квартиры начали появляться и на рынке недвижимости Челябинска. Сегодня местные застройщики все активнее предлагают студии в домах экономкласса.

Как утверждают эксперты рынка недвижимости, сейчас спрос на квартиры-студии вновь резко увеличился. Именно низкая цена позволяет челябинцам рассматривать такой формат жилья для покупки. «Маленькие студии — это базовый материал для различных схем: обмена, расселения коммуналок и так далее, — пояснил директор департамента новостроек „Инком-Недвижимость“ Михаил Куликов. — Маленькие однокомнатные квартиры часто служат неким стартовым вариантом при решении жилищных вопросов».

Изменился и портрет покупателя такого формата жилья. «Рынок немного поменялся относительно 2014 года, — отмечает руководитель отдела нового и строящегося жилья АН „Марис-Недвижимость“ Евгений Рогов. — Если раньше основную часть покупателей подобных квартир представляли инвесторы, то сейчас их доля едва ли насчитывает 10% от общего числа покупателей. Чаще всего челябинцы приобретают квартиры-студии для себя: дети покупают родителям или родители — детям».

Именно квартиры-крошки чаще всего для старта выбирают челябинцы. «Мы купили квартиру-студию на северо-западе год назад, — говорит жительница Челябинска Наталья Рыкова. — Залезать в ипотеку нам не хотелось, рассматривали только вариант за наличный расчет. С покупкой помогли родители. Считаю, что лучше маленькая квартира, но своя, чем съемное жилье, за которое ты каждый месяц платишь приличную сумму».

Одно из главных преимуществ жилых студий — это цена. На Южном Урале стоимость такой маленькой квартиры сегодня остается одной из самых низких. «В строящемся доме реально найти квартиру-студию от 920 тысяч рублей. Если дом сдан, цена будет выше — около 1,3 миллиона рублей», — говорит руководитель челябинской компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. Но даже эта стоимость относительно невелика. К примеру, в Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде и ряде других городов цена такого жилья стартует от 2 миллионов рублей.

«Низкая стоимость квартир-студий при оформлении ипотеки влияет на размер первоначального взноса и на сумму ежемесячных платежей по кредиту, — продолжает собеседник. — Конечно, взять в ипотеку квартиру стоимостью около миллиона рублей проще, чем за 3 миллиона. Особенно в кризисные времена спрос на них высок, поэтому большая часть сделок с привлечением ипотеки заключается как раз на покупку квартир-студий».

При этом больший интерес челябинцы проявляют к студиям в домах высокой степени готовности или в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию. Купить квартиру на этапе котлована или стройки сейчас решится не каждый. Это касается любых квартир, в том числе маленьких студий. Люди боятся, что строительство объекта может не завершиться, уверены эксперты.

Кроме очевидных плюсов, такой формат жилья имеет и ряд минусов. «Квартира-студия — это практически единое пространство. Поэтому главный минус таких квартир — гидроизоляция. Если произойдет протечка, зальет всю площадь. Запах еды также будет разноситься по всей квартире. Проблематично и с решением парковочных мест в доме, где большое количество таких „малюток“. Например, в новостройке может быть около 90 квартир-студий. На каждого члена семьи может приходиться по машине. Но ни один двор не может похвастать такой большой парковкой», — добавляет Станислав Ахмедзянов.

Чаще всего крохотные студии покупают студенты, молодые семьи без детей и одинокие пенсионеры. Для многих такая квартира-малютка более привлекательна, чем однушка на вторичном рынке практически по той же цене. «Наш дом новый, поэтому коммуникации в порядке, — уверен владелец челябинской квартиры-студии Иван Крапивин. — Да и перепланировку делать не надо. Я живу один, и находиться в такой просторной обстановке мне комфортно».

Большой процент покупателей таких квартир составляли инвесторы, которые хотят выгодно вложить свои средства. Осенью прошлого года многие челябинцы ажиотажно скупали квартиры маленькой площади в новостройках. Эксперты рынка опасались, что такая массовая скупка студий приведет к тому, что уже этой весной инвесторы также массово выкинуть объявления об их продаже, тем самым предложение значительно превысит спрос.

Однако эти опасения не оправдались. По словам челябинских риелторов, инвесторы не торопятся расставаться со своими объектами. Одни ждут роста цен на жилье, чтобы продать квартиру по более высокой цене. Другие уже выгодно сдают ее в наем. Ведь по статистике около 40% арендаторов интересуются именно малогабаритными однушками. Среди квартиросъемщиков часто встречаются молодые люди, которым важнее не метраж квартиры, а удобная транспортная доступность и демократичная цена аренды.


Автор: Евгения Исакова
Материал взят с сайта Domchel.ru

14 Апреля 2015

Вернуться к списку

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами после получения заявки настолько быстро, насколько это возможно!


Расcчитайте сумму кредита и ежемесячный платеж
Убедитесь в качестве
оказываемых услуг
 
 
Заказать обратный звонок
Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Телефон
Оставить заявку
Заполните эту форму и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Ваш email
Телефон
Текст сообщения
Введите символы
Ошибка

Вы не заполнили поля:

Телефон

Текст сообщения

Защита от роботов

Добавить свой объект
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Описание объекта
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Заполнить заявку на подбор недвижимости
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Текст заявки
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Недвижимость в кредит
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Какую квартиру Вы подбираете? Укажите количество комнат.
В каком районе города хотели бы приобрести квартиру?
Какова желаемая стоимость приобретаемого объекта?
Ваши пожелания по приобретаемой квартире
Все поля обязательны для заполнения.
Добавить свой объект

Ваш объект успешно добавлен в нашу базу недвижимости. В ближайшее время наш менеджер свяжется с вами для уточнения нюансов.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!

Коллектив «МАРИС-Недвижимость»