Меню
+7(351)
729 82 20
Заказать обратный звонок
...мы ПРОСТО продаем недвижимость

ЗАКАЖИ оценку своей квартиры

Мы работаем: Пн.—Пт. с 9:00 до 19:00, Cб. с 11:00 до 15:00

Декабрьский ажиотаж на рынке недвижимости

Декабрьский ажиотаж на рынке недвижимости 2014В Челябинске эксперты отмечают ажиотаж на рынке недвижимости. Покупатели стараются как можно быстрее вложить свои деньги в жилье. Застройщики и продавцы вторички, в свою очередь, тоже пытаются получить выгоду и предлагают свои объекты по завышенной цене.

Многие агентства недвижимости сегодня делятся информацией о том, что принимают огромное число желающих купить квартиры. В надежде не потерять честно заработанные деньги челябинцы вкладывают их в жилье.

При этом отмечается и резкий рост цен на недвижимость. «Это простой закон рынка: увеличивается покупательский спрос — растет цена, — говорит руководитель направления готового жилья АН «Компаньон» Елена Головкова. — По нашим объектам стоимость изменилась незначительно, но все же подорожала. Наблюдаем и приток иностранных покупателей. В первую очередь жителей Казахстана. Сейчас рублевые цены на жилье стали для них особенно привлекательными».

Малетин Сергей о росте цен на недвижимостьРуководитель АН «Марис-Недвижимость» Сергей Малетин называет рост цены на первичное жилье маркетинговым ходом, к которому прибегают застройщики, чтобы привлечь как можно больше покупателей. «Подорожание квартир в новостройках заметно, но не массово, — говорит собеседник. — В основном это раскрученные объекты. Один застройщик даже рассылал челябинцам СМС с информацией о том, что квартиры станут дороже. Правда, это было несколько дней назад и связано скорее с сезонной активностью».

Эксперт подчеркивает, что на увеличение цен на жилье в новостройках влияет и нынешняя экономическая ситуация, и новогодняя суета. «В связи с ростом валют у многих покупателей появилась сегодня возможность вместо „двушки“ купить трехкомнатную квартиру, например. Конечно, они спешат быстрее это сделать», — продолжает Сергей Малетин. Впрочем, в офисах некоторых крупных строительных компаний сегодня наблюдалось затишье. Покупатели стремятся вложить накопленное в то, что уже можно увидеть своими глазами — либо во вторичку, либо в новостройки высокой стадии готовности.

Повышение цен заметно не только на рынке первичного жилья. Собственники вторички также пытаются отбить изменения курса валют. Челябинцы, которые сейчас продают вторичное жилье, оценивают ситуацию: относительно лета этого года спрос покупателей увеличился.

Число просмотров квартир тоже возросло. Поэтому они стараются продать свою недвижимость дороже. Кроме того, каждый собственник боится, что завтра его вырученные на продаже объекта рубли превратятся в бесполезные фантики.

По словам руководителя отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анны Шипиной, кроме покупательского ажиотажа в Челябинске отмечается и отказ некоторых собственников продавать свои объекты. «Сегодня должна была состояться сделка купли-продажи, стороны уже договорились, и был подписан аванс. Но после вчерашних новостей собственники отказались продавать квартиру. Все понимают нестабильность рынка. Люди боятся, что деньги обесценятся, и они не успеют купить на вырученные средства другое жилье», — рассказывает эксперт.

Самое непростое время сейчас для тех, кто планировал приобретать жилье в ипотеку, считают эксперты. Ипотечные кредиты могут стать менее доступными в связи с повышением ключевой ставки ЦБ до 17%.

Коммерческие банки вынуждены брать в долг у ЦБ кредиты под более высокий процент после каждого повышения ключевой ставки. Поэтому все траты перекладываются на плечи конечных клиентов — заемщиков.

По некоторым прогнозам, количество ипотечных сделок в России в ближайшее время может сократиться на 90%.

Большое количество сделок в последние дни происходит за наличку, утверждает Анна Шипина. Челябинцев сегодня интересует в первую очередь покупка готовых квадратных метров. «Люди стараются скорее вложить в недвижимость накопленные средства. Это, как правило, покупка жилья для личных нужд, а не в качестве вложения инвестиций. В нашем агентстве около 35 процентов сделок проходят с привлечением ипотеки. Клиенты-ипотечники волнуются: пока банки выдают кредиты, но ситуация может измениться в любой момент», — говорит собеседница.

«До февраля этого года мы должны решить: оформлять ипотеку или ждать лучших времен, — делится с нашим сайтом своей историей челябинка Светлана Замятина. — Конечно, хочется купить квартиру сейчас. Январские праздники как раз можно было бы потратить на переезд. Но вчера новость про ставку Центробанка меня напугала. Нам предлагали ставку в 13,5%. Но даже если я успею оформить ипотеку по этой ставке, где гарантия, что через пару месяцев ее не поднимут?»

Малетин Сергей о росте цен на недвижимость«Мы смотрим на опыт 2008 года. Тогда ипотечные ставки также росли, но при этом снижалась стоимость жилья. Вероятно, такое развитие событий нас ждет и в этот раз. Но на руку это будет только тем, кто сможет купить квартиру за наличку или внести большой первоначальный взнос по ипотеке. По моему мнению, в ближайшие полгода банки не снизят увеличенные ставки», — уверен Сергей Малетин.

При этом увеличиться они могут до 18-22%. Даже при ключевой ставке в 10,5% средние ставки по ипотеке уже приблизились к отметке 15%. Ситуацию объясняют существенно возросшими девальвационными и инфляционными рисками. При таких условиях большинство потенциальных заемщиков, скорее всего, будут отказываться от оформления кредитов.

Автор: Евгения ИСАКОВА, источник: Domchel.ru

19 Декабря 2014

Вернуться к списку

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами после получения заявки настолько быстро, насколько это возможно!


Расcчитайте сумму кредита и ежемесячный платеж
Убедитесь в качестве
оказываемых услуг
 
 
Заказать обратный звонок
Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Телефон
Оставить заявку
Заполните эту форму и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Ваш email
Телефон
Текст сообщения
Введите символы
Ошибка

Вы не заполнили поля:

Телефон

Текст сообщения

Защита от роботов

Добавить свой объект
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Описание объекта
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Заполнить заявку на подбор недвижимости
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Текст заявки
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Недвижимость в кредит
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Какую квартиру Вы подбираете? Укажите количество комнат.
В каком районе города хотели бы приобрести квартиру?
Какова желаемая стоимость приобретаемого объекта?
Ваши пожелания по приобретаемой квартире
Все поля обязательны для заполнения.
Добавить свой объект

Ваш объект успешно добавлен в нашу базу недвижимости. В ближайшее время наш менеджер свяжется с вами для уточнения нюансов.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!

Коллектив «МАРИС-Недвижимость»