Меню
+7(351)
729 82 20
Заказать обратный звонок
...мы ПРОСТО продаем недвижимость

ЗАКАЖИ оценку своей квартиры

Мы работаем: Пн.—Пт. с 9:00 до 19:00, Cб. с 11:00 до 15:00

Как продать квартиру без посредников

Как продать квартиру без риэлтораЕсли вы хотите самостоятельно продать квартиру в Челябинске, то в данной статье мы подробно постараемся описать весь процесс продажи. Запасайтесь временем и терпением.

Продажа квартиры начинается с рекламы вашего объекта: расклейка на доски объявлений, реклама в газетах, тематических сайтах порталах или в социальных сетях. Постарайтесь охватить как можно больший круг людей: расскажите друзьям и знакомым.

Расклейку объявлений желательно проводить минимум раз в два дня, т.к. их часто срывают. В рекламных объявлениях укажите особенности квартиры, фото, стоимость и телефон. Но будьте осторожны: чем больше людей знает о том, что вы продаете квартиру, тем больше риск попасть на мошенников. 

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно?

Оценивая свою квартиру, необходимо провести анализ рынка недвижимости, спрос на похожие квартиры, цены реальных продаж. При оценке квартиры учитываются: этажность, инфраструктура, состояние квартиры, наличие ремонта, экологическая обстановка. Собственники, как правило, из-за своего непрофессионализма долго не могут продать квартиру, выставляя слишком завышенную стоимость, либо наоборот, теряют 5-10 % от стоимости квартиры, выставляя заниженную цену.

Встреча с потенциальным покупателем и показ квартиры

Продать срочно квартиру без посредниковРазговаривая по телефону с потенциальным покупателем ведите себя уверенно, не следует говорить о недостатках квартиры. Если все же покупатель заметил недостатки при осмотре квартиры, соглашайтесь. Будьте готовы, что возможно потребуется около 20 показов, прежде чем найдется реальный покупатель.

Если покупатель все же нашелся, не спешите снимать рекламу и договоритесь о внесении предоплаты в обеспечение обязательства покупки квартиры, т.к. многие покупатели, как правило, после договоренностей продолжают искать более выгодные варианты.

Оформление документов

На этапе оформления бумаг и получения денег будьте осторожны, т.к. довольно часто попадаются мошенники.  Заключите договор аванса с покупателем, аванс как правило составляет не менее 5% от стоимости квартиры. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно. Если договор составлен со стороны покупателя, лучше отдать его на проверку своему юристу или нотариусу.

1.  Заказать кадастровый паспорт (БТИ). Учтите что придется долго стоять в очередях.
2.  Взять в паспортном столе выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире. Срок действия данной справки 1 месяц, очереди большие.
3.  Подготовить документы, подтверждающие об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам: счета за энергию, телефон, газ и др. При этом срок действия этих справок 1 месяц.
4.  Если ваша квартира была куплена в браке без нотариального согласия супруга продать ее не удастся.

Как продать квартиру  без посредниковПодписывая договор купли продажи обратите внимание на документы покупателя: действительный паспорт, наличие супруги у покупателя, если покупатель состоит в браке, то необходимо получить согласие супруга покупателя на покупку квартиры в нотариальной форме.

Получение денег происходит по разному: передача из рук в руки наличкой, перевод средств на счет или через банковскую ячейку. После того как вы получите документы из регистрационной службы, необходимо составить Акт приема передачи жилого помещения.

Подводные камни

Сделка проведена, вы получили деньги и вас можно поздравить! Но будьте готовы к тому, что покупатель вдруг решит оспорить сделку и вам придется отстаивать свои права и действия в суде, если по каким либо причинам вы упустили небольшой пункт, который, как вам казалось, не стоит внимания. По статистике 10% сделок со вторичной недвижимостью признаются недействительными и подвергаются оспариванию. Часто это происходит из-за мошеннических действий черных маклеров.

Итак, зная теперь как продать недвижимость без помощи риэлтора, можно отметить плюсы и минусы.

  • Экономия на оплате услуг агентства недвижимости, которая составляет примерно 3% от стоимости квартиры.
  • Можно идти работать в агентство недвижимости.

 

  • Затраты на рекламу.
  • Потратили много времени на проверку и сбор документов.
  • Из-за неправильной оценки квартиры потеряли 5-10 % от ее стоимости.
  • Большой риск втянуться в криминал и мошенников.
  • Излишние переживания, которые негативно сказываются на здоровье.
  • В случае судебных разбирательств придется потратить немалую сумму на адвокатов.

 

В данной статье мы постарались подробно описать весь ход продажи квартиры самостоятельно без риэлтора. Теперь, зная тонкости и нюансы, вам решать самому – продавать квартиру через агентство или самостоятельно.

В РК «МАРИС-Недвижимость» вас готовы проконсультировать опытные специалисты.

Людмила Леонидовна Сметанина

Специалист отдела жилой недвижимости

Тел.: (351) 729-82-20
E-mail: info@maris-n.ru


Оставить заявку
Мы свяжемся с вами после получения заявки настолько быстро, насколько это возможно!


Расcчитайте сумму кредита и ежемесячный платеж
Убедитесь в качестве
оказываемых услуг
 
 
Заказать обратный звонок
Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Телефон
Оставить заявку
Заполните эту форму и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Ваш email
Телефон
Текст сообщения
Введите символы
Ошибка

Вы не заполнили поля:

Телефон

Текст сообщения

Защита от роботов

Добавить свой объект
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Описание объекта
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Заполнить заявку на подбор недвижимости
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Текст заявки
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Недвижимость в кредит
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Какую квартиру Вы подбираете? Укажите количество комнат.
В каком районе города хотели бы приобрести квартиру?
Какова желаемая стоимость приобретаемого объекта?
Ваши пожелания по приобретаемой квартире
Все поля обязательны для заполнения.
Добавить свой объект

Ваш объект успешно добавлен в нашу базу недвижимости. В ближайшее время наш менеджер свяжется с вами для уточнения нюансов.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!

Коллектив «МАРИС-Недвижимость»