Меню
+7(351)
729 82 20
Заказать обратный звонок
...мы ПРОСТО продаем недвижимость

ЗАКАЖИ оценку своей квартиры

Мы работаем: Пн.—Пт. с 9:00 до 19:00, Cб. с 11:00 до 15:00

Что такое ипотека?

Ипотека — это залог недвижимого имущества на основании договора между залогодателем и залогодержателем.

Ипотечное кредитование — долгосрочная ссуда, предоставляемая банками для приобретения недвижимости под залог недвижимости: производственных и жилых зданий, земли, сооружений.

При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или на другие цели, его обязательством перед кредитором является погашение кредита.

Квартира в кредитПокупка квартиры в кредит — это, пожалуй, самый распространенный вариант использования ипотеки в нашей стране. В качестве залога, как правило, выступает приобретаемое жилье, хотя можно заложить уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, но условия предоставления кредита у всех разные. 

Оформление ипотеки

Оформление ипотеки — довольно сложная процедура, включающая сбор необходимых документов, требуемых для проведения сделки купли-продажи, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящей квартиры, соответствующей требованиям банка, ее оценку и страхование, заключение договора ипотеки. Перечень необходимых документов включает паспорт на жилье, справку о регистрации, характеристику жилого помещения и т. д.

оформление ипотекиЧтобы начать оформление ипотеки первым делом нужно выбрать банк и подать заявку на получение ипотечного кредита. Принятие решения о предоставлении кредита занимает обычно от 4 дней до нескольких недель, но можно и ускорить этот процесс с помощью специальной услуги «экспресс-кредитования», когда банки принимают решение всего за несколько часов.

Банки, выдающие ипотечные кредиты, зачастую предъявляют слишком большие требования к заемщику. Чтобы получить одобрение банка на получение кредита необходимо документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства.

На решение банка влияет также положительная кредитная история, определенный стаж работы на одном месте, возможность предоставить поручителей.

На данном нелегком этапе можно прибегнуть к помощи ипотечного брокера, а поиском и подбором квартиры поможет агентство недвижимости. Доверьтесь специалистам в этой области! C РК «МАРИС-Недвижимость» вы добьетесь снижения процентной ставки по кредиту и сокращения сроков рассмотрения заявки.

Если вам необходима консультация, звоните нам по телефону (351) 729-82-20 или оставьте заявку.

Права и обязанности заемщика 

Покупая жилье в ипотеку, вы становитесь собственником этой квартиры. Однако ваши права как владельца будут ограничены, поскольку недвижимость находится в залоге, но при этом вы имеете полное право регистрировать в этой квартире всех членов семьи, а также завещать ее в наследство.

Купленную по ипотеке квартиру нельзя продавать или передавать в залог до полного погашения кредита, а также проводить перепланировку без согласования с кредитором и сдавать в аренду.

Погашение ипотеки 

ипотекаПогашение ипотечного кредита осуществляется ежемесячно, как наличными деньгами, так и безналичными. Обычно перед кредитором устанавливается платежный период, например с 20 по 25 число месяца.

Размер ежемесячных платежей указывается на графике платежей, который выдается заемщику сразу после того, как будет подписан кредитный договор. Условия оплаты и возможность досрочного погашения кредита определяются банком. 

В том случае, если заемщик планирует получать имущественный налоговый вычет по квартире, нужно внимательно проследить за документами, подтверждающими платежи по кредиту — все документы должны быть оформлены на того, кто будет получать налоговый вычет.

Досрочное погашение кредита 

Для многих ипотечных программ существует возможность дострочного погашение кредита, как полностью, так и лишь часть его. 

Условия досрочного погашения по вашему кредиту указываются в кредитном договоре. Отметим, что согласно стандартам ОАО «АИЖК» в течение первых 6 месяцев заемщик не может производить досрочное погашение кредита.

После полного погашения кредита, вам будет предоставлено письмо о его погашении и необходимые документы. С этими документами необходимо обратиться в страховую компанию, чтобы отметиться о завершении платежей по кредиту.

Страховая компания должна вернуть вам произведенный платеж по страховке за неиспользованный период текущего календарного года (за вычетом своей комиссии).

В случае частичного досрочного погашения кредита, заемщик может воспользоваться одним из двух вариантов:

  • сократить период кредитования, оставив размер ежемесячных платежей прежним. При этом существенно снижается сумма переплаты за квартиру;
  • сократить сумму ежемесячных платежей на оставшийся срок кредитования.

После проведения процедуры досрочного погашения кредита, банк предоставляет заемщику новый график платежей.

Таким образом, недвижимость, купленная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика с момента его приобретения. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а заложенная недвижимость, в свою очередь, обеспечивает исполнение этого обязательства.

Возникли вопросы? Тогда звоните нам по телефону (351) 729-82-20 или оставьте  свою заявку и мы с вами свяжемся!
 

ипотечный калькуляторДля рассчета ипотечного кредита — ежемесячной суммы платежа, переплаты и эффективной процентной ставки, воспользуйтесь ипотечным калькулятором.

Статьи по теме:

 


Оставить заявку
Мы свяжемся с вами после получения заявки настолько быстро, насколько это возможно!


Расcчитайте сумму кредита и ежемесячный платеж
Убедитесь в качестве
оказываемых услуг
 
 
Заказать обратный звонок
Заполните эту форму, и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Телефон
Оставить заявку
Заполните эту форму и наш агент перезвонит Вам в течение 20 минут (в будние дни, с 09:00 до 19:00, в субботу с 11:00 до 15:00)
Ваше имя
Ваш email
Телефон
Текст сообщения
Введите символы
Ошибка

Вы не заполнили поля:

Телефон

Текст сообщения

Защита от роботов

Добавить свой объект
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Описание объекта
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Заполнить заявку на подбор недвижимости
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Текст заявки
Адрес, тип недвижимости, метраж, цена, краткие
характеристики
Все поля обязательны для заполнения.
Недвижимость в кредит
Ваше имя
Адрес электронной почты
Телефон
Какую квартиру Вы подбираете? Укажите количество комнат.
В каком районе города хотели бы приобрести квартиру?
Какова желаемая стоимость приобретаемого объекта?
Ваши пожелания по приобретаемой квартире
Все поля обязательны для заполнения.
Добавить свой объект

Ваш объект успешно добавлен в нашу базу недвижимости. В ближайшее время наш менеджер свяжется с вами для уточнения нюансов.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!

Коллектив «МАРИС-Недвижимость»